{"id":18375,"date":"2017-02-24T18:02:43","date_gmt":"2017-02-24T17:02:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-763711-2606952.cloudwaysapps.com\/?post_type=immobile&#038;p=18375\/"},"modified":"2024-06-13T09:54:23","modified_gmt":"2024-06-13T07:54:23","slug":"area-ex-manifattura-tabacchi","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/area-ex-manifattura-tabacchi\/","title":{"rendered":"Torino &#8211; ex Manifattura Tabacchi"},"author":1,"featured_media":18393,"template":"","tags":[],"provincia":[139],"comune":[173],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[163],"tipologia":[428,213,1513,37,224,349,30],"rischio":[208],"metodo_vendita":[260],"progetto":[1647],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"https:\/\/www.agenziademanio.it\/it\/gare-aste\/lavori\/gara\/Concorso-di-progettazione-per-la-riqualificazione-dellex-Manifattura-Tabacchi-da-destinare-a-Polo-Culturale-sita-nel-Comune-di-Torino","inizio_bando":null,"scadenza_bando":"20201013","dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":6650000,"note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"gara deserta","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":14715,"rischio":[208],"proprieta":[16303],"attivo":true,"auth_pubblicazione":20052,"venduto":false,"id_immobile":"TO034","tipologia":[213,428,1513,37,224,349,30],"superficie_territoriale":45998,"slp_totale":67442,"gla_totale":"Scoperta 22.081 mq \u2013 coperta 23.917 mq","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":163,"anno_costruzione":"Met\u00e0 del Settecento","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":null,"contratti":"","dati_catastali":"FG. 1143, particella n. 120 subalterni nn. 58, 59, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103 e 105, particella 197 sub. 1\r\nFG 1143 particelle nn.120, 171 e 197\r\n","provincia":139,"comune":173,"indirizzo":"Corso Regio Parco","numero_civico":"","cap":"10100","coordinate_gps":{"address":"Corso Regio Parco, 140-142, 10154 Torino, Italia","lat":45.09000913780667,"lng":7.715188083667044},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare, ex manifattura tabacchi, situato nella periferia nord della citt\u00e0 di Torino, in un luogo di grande rilievo urbano, tra la Borgata storica del Regio Parco ed il fiume Po, con forti valenze ambientali e storico-edilizie. L'immobile, edificato nel 1700, \u00e8 vincolato dal MIBACT ed \u00e8 una delle fabbriche pi\u00f9 antiche della citt\u00e0. La valorizzazione del compendio potr\u00e0 prevedere di insediare funzioni residenziali (libera, social housing e residenze universitarie), commerciali e direzionali.","descrizione_analitica":"Complesso immobiliare di tipologia industriale, edificato tra il \u2018700 ed il \u2018900 su resti di una precedente residenza sabauda, ubicato nella zona periferica nord-est della citt\u00e0, in prossimit\u00e0 del fiume Po e del Cimitero Monumentale di Torino, composto di vari corpi di fabbrica aventi strutture e consistenze differenti (muratura portante, misto c.a., ferro, ecc..).\r\nGli ampi spazi e le notevoli altezze interne degli ambienti, un tempo destinati alla lavorazione dei tabacchi, contribuiscono a rendere questo immobile particolarmente interessante e suggestivo adatto all\u2019insediamento di poli multifunzionali. Il bene viene venduto nello stato di fatto, anche relativo agli impianti, e di diritto in cui attualmente si trova. Le eventuali operazioni afferenti la bonifica ambientale, la rimozione e lo smaltimento di materiali e\/o sostanze dannose, pericolose o inquinanti saranno ad esclusivo carico dell\u2019acquirente.\r\n\r\nle varie unit\u00e0 immobiliari che compongono il bene possiedono caratteristiche ed impiantistica differente che determinano una classificazione energetica variegata; dagli Attestati di Prestazione Energetica prodotti nel 2014 le unit\u00e0 immobiliari a destinazione residenziale rientrano tra le classi energetiche F, G e NC (non classificabile) con indici di prestazione compresi tra 296,4534 kwh\/mq e 747,2316 kwh\/mq, mentre le porzioni ex industriali rientrano in classe D ed F con indici di prestazione compresi tra 46,421 kwh\/mc e 81,8684 kwh\/mc. Le citate certificazioni energetiche hanno scadenza compresa tra il 24\/09\/2024 ed il 08\/10\/2024.\r\n\r\nVincoli:\r\nsedime e porzioni vincolate ai sensi del D.Lgs. 42\/2004 - La vendita \u00e8 autorizzata dal competente Ministero nel rispetto di alcune vincolanti prescrizioni.","galleria_foto":[18393,18394,34762,34763,34764],"pianta_principale":34884,"galleria_planimetrie":[34765,34766],"video":"","info_territoriali":"Il bene rientra in un maggior ambito identificato come servizi pubblici \u201cS - Aree a verde pubblico, a servizi pubblici ed a servizi assoggettati all\u2019uso pubblico\u201d ed in particolare ad istruzione universitaria con mappatura \u201cu - istruzione universitaria\u201d di cui all\u2019art. 8 delle NTA, punto 15, comma 64 (servizi sociali e attrezzature di interesse generale oltre alle quantit\u00e0 minime di legge), le attivit\u00e0 accessorie ammesse per la destinazione a Servizi pubblici \u201cS\u201d lettera \u201cu\u201d riguardano attivit\u00e0 strettamente pertinenti e connesse allo svolgimento dell\u2019attivit\u00e0 principale di servizio, quali destinazioni commerciali al dettaglio, pubblici esercizi e attivit\u00e0 artigianali di servizio (art. 3, comma 8, punti 4A1a, 4A2 e 4A3), entro il limite del 25% della SLP esistente o in progetto.","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":null,"immobile_bozza_accetto_1":"","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.0 - 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The redevelopment of the site foresees residential (private and social housing and university homes), commercial and office purposes.<\/p>\n"}},"regione":{"term_id":9,"name":"Piemonte","slug":"piemonte","term_group":0,"term_taxonomy_id":9,"taxonomy":"regione","description":"","parent":0,"count":0,"filter":"raw"},"macroarea":{"term_id":210,"name":"Nord 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