{"id":37343,"date":"2021-07-20T16:27:41","date_gmt":"2021-07-20T14:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-763711-2606952.cloudwaysapps.com\/?post_type=immobile_bozza&p=37343"},"modified":"2025-02-13T09:45:26","modified_gmt":"2025-02-13T08:45:26","slug":"roma-tiburtina","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/roma-tiburtina\/","title":{"rendered":"Roma (RM) – Roma Tiburtina"},"author":2518,"featured_media":53682,"template":"","tags":[],"provincia":[127],"comune":[171],"stato_occupazionale":[],"stato_manutentivo":[],"tipologia":[202,1513,37,224,30,294],"rischio":[],"metodo_vendita":[260],"progetto":[1700,1647],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":6831,"rischio":false,"proprieta":[850],"attivo":true,"auth_pubblicazione":38156,"venduto":false,"id_immobile":"RM031","tipologia":[202,1513,37,224,30,294],"superficie_territoriale":148746,"slp_totale":118350,"gla_totale":"","stato_occupazionale":false,"stato_manutentivo":false,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"ACE 1.1","superficie_piano":"33300"},{"denominazione_piano":"ACE 1.2","superficie_piano":"24550"},{"denominazione_piano":"ACE 1.3","superficie_piano":"35000"},{"denominazione_piano":"ACE 1.4","superficie_piano":"30000"},{"denominazione_piano":"ACE 2.1","superficie_piano":"19021"},{"denominazione_piano":"ACE 2.2","superficie_piano":"23550"},{"denominazione_piano":"ACE 2.3","superficie_piano":"35000"},{"denominazione_piano":"ACE 2.4","superficie_piano":"35000"}],"contratti":"","dati_catastali":"Foglio 591 e Foglio 601 del Nuovo Catasto Edilizio Urbano NCEU del Comune di Roma","provincia":127,"comune":171,"indirizzo":"","numero_civico":"","cap":"","coordinate_gps":{"address":"41.9110392021839, 12.531324916191467","lat":41.9110392021839,"lng":12.531324916191467},"descrizione_breve":"Area di valorizzazione con destinazione direzionale, commerciale, turistico-ricettiva e culturale-ricreativa, ubicata intorno al perimetro della Stazione ferroviaria dell\u2019Alta Velocit\u00e0 di Roma Tiburtina, uno degli ambiti di riqualificazione pi\u00f9 significativi in corso di realizzazione sul territorio della capitale. L\u2019area da valorizzare, costituita da lotti edificabili, alcuni con fabbricati da demolire e si estende su di una superficie territoriale di 92 ettari.","descrizione_analitica":"

L\u2019area \u00e8 situata tra i quartieri Nomentano-Bologna, centrale e consolidato con prevalente destinazione residenziale e terziaria, e Tiburtino-Pietralata, caratterizzato da ampi spazi liberi ed elevato potenziale di trasformazione. Nodo trasportistico di rilevanza nazionale grazie alla stazione ferroviaria AV, l\u2019ambito \u00e8 servito dal trasporto pubblico locale, dalla Metro B ed accessibile con mezzo privato attraverso la Circonvallazione Nomentana e via Tiburtina. La rigenerazione urbanistica e funzionale dell'ambito \u00e8 stata oggetto dell'Accordo di Programma del 2000 tra il Gruppo FS e Roma Capitale, che ha approvato il Piano di Assetto attualmente vigente. Sono state realizzate nuove opere infrastrutturali tra cui la stazione AV, ed avviato lo sviluppo immobiliare con la cessione di alcuni lotti per la realizzazione dell\u2019Headquarter di BNP Paribas, di una sede dell'Universit\u00e0 La Sapienza e di una struttura ricettiva. La rigenerazione urbana si integrer\u00e0 con i nuovi sviluppi del limitrofo ambito di Pietralata, quali il progetto del nuovo stadio, l\u2019insediamento della nuova sede ISTAT, la realizzazione di uno studentato dell\u2019Universit\u00e0 \u201cLa Sapienza\u201d ed il futuro Tecnopolo. Ad esito dei tavoli tecnici con le competenti strutture tecniche di Roma Capitale, FSSU ha presentato a dicembre 2024 una proposta di variante urbanistica, che prevede la concentrazione dei diritti edificatori realizzabili su lato est ed un nuovo mix funzionale flessibile. Le nuove volumetrie si svilupperanno lungo l'asse ferroviario ed intorno ad una piazza ellittica immersa nel verde, nella quale convergono il percorso proveniente dal podio del nuovo stadio ed una passerella che consente l\u2019attraversamento del fascio binari verso il quartiere Nomentano-Bologna. 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E\u2019 stata oggetto, negli ultimi anni, di una profonda riqualificazione con realizzazione di nuove emergenze urbane, miglioramento infrastrutturale e potenziamento dei servizi pubblici e privati (stazione AV, tangenziale, nuova viabilit\u00e0 di quartiere e parcheggi). Il tessuto edilizio ad ovest limitrofo all\u2019asset, , presenta prevalenza delle tipologie \u00a0residenziale ,terziario e commerciale con attivit\u00e0 indotte dalla presenza dell\u2019Universit\u00e0 \u201cLa Sapienza\u201d e del Policlinico Umberto I. <\/em>\r\n\r\nIl settore\u00a0est denota le caratteristiche della periferia residenziale e commerciale (asse di via Tiburtina) e presenta zone ad alta trasformabilit\u00e0.<\/em>","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":37346,"immobile_bozza_accetto_1":"no","immobile_bozza_accetto_2":"no","immobile_bozza_accetto_3":"no","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nRoma (RM) - Roma Tiburtina - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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