{"id":44559,"date":"2023-02-28T12:30:51","date_gmt":"2023-02-28T11:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/?post_type=immobile&p=44559"},"modified":"2025-04-23T09:50:22","modified_gmt":"2025-04-23T07:50:22","slug":"vizzola-ticino-va-progetto-di-rigenerazione-urbana","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/vizzola-ticino-va-progetto-di-rigenerazione-urbana\/","title":{"rendered":"Vizzola Ticino (VA) – Progetto di rigenerazione urbana"},"author":2897,"featured_media":44560,"template":"","tags":[],"provincia":[35],"comune":[1652],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[163],"tipologia":[428,37,224,30,1489,1491,1490,294],"rischio":[208],"metodo_vendita":[263],"progetto":[1647],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":263,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":62561,"rischio":[208],"proprieta":[44562],"attivo":true,"auth_pubblicazione":45331,"venduto":false,"id_immobile":"VA015","tipologia":[37,428,224,30,1489,1491,1490,294],"superficie_territoriale":"","slp_totale":13000,"gla_totale":"6000 mq (area brownfield) - 7000 mq (area greenfield)","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":163,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":null,"contratti":"","dati_catastali":"","provincia":35,"comune":1652,"indirizzo":"Via Locatelli","numero_civico":"snc","cap":"21010","coordinate_gps":{"address":"Via Locatelli, Vizzola Ticino, Varese, Italia","lat":45.6296367,"lng":8.6941171,"zoom":14,"place_id":"Ei1WaWEgTG9jYXRlbGxpLCAyMTAxMCBWaXp6b2xhIFRpY2lubyBWQSwgSXRhbHkiLiosChQKEgmxbN5DOGGGRxHCmMy92NaiLRIUChIJ-Sq_DjRhhkcRgOFmLgJ4BgQ","name":"Via Locatelli","street_name":"Via Locatelli","city":"Vizzola Ticino","state":"Lombardia","state_short":"VA","post_code":21010,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Il Progetto di rigenerazione urbana e riqualificazione, coinvolge immobili, edifici e terreni parte del nucleo storico del Comune di Vizzola Ticino, in provincia di Varese. Il perimetro di valorizzazione si estende su un\u2019ampia superficie, comprendendo porzioni di tessuto edilizio all\u2019interno del Borgo antico (Corte Bellezza e Corte Santa) e un\u2019area pi\u00f9 estesa, costituita da tre edifici a corte (Corte Giovanna, Corte Vincenza e Corte Emilia) realizzati attorno ad un\u2019area verde.\r\nIl progetto di recupero urbano consente una molteplicit\u00e0 di usi e destinazioni d'uso, inclusi servizi di interesse pubblico.","descrizione_analitica":"Il progetto di rigenerazione urbana interessa fabbricati e terreni che rappresentano una parte importante del nucleo storico di Vizzola Ticino, comprendente porzioni di fabbricati all'interno del borgo antico e un'area pi\u00f9 ampia, posta trasversalmente alla strada vicinale, costituita da tre fabbricati a corte disposti intorno ad un'area verde. Gli edifici esistenti sono molto interessanti dal punto di vista architettonico per le loro caratteristiche tipologiche e morfologiche e si prestano ad essere riqualificati per nuove destinazioni d'uso e\u00a0 servizi di pubblico interesse. Il luogo ha una forte connotazione identitaria e offre grandi potenzialit\u00e0 di sviluppo socio-economico in virt\u00f9 della sua collocazione geografica e della ricchezza del suo paesaggio. La moda e il design sono temi topici per il territorio, considerata la vicinanza con Milano e la presenza radicata nei dintorni di note firme internazionali. Si potrebbe insediare una casa di moda, con atelier, laboratori e factory, centro di ricerca e per la formazione, anche sfruttando la possibilit\u00e0 prevista dal PGT di realizzare nuova volumetria nella corte Vincenza. A queste funzioni di interesse territoriale, si possono affiancare altre funzioni commerciali, artigianali, terziarie inclusa una piccola parte di residenze temporanee, legate alle previsioni di PGT, creando un bilanciato mix funzionale che minimizza il rischio di non rispondere alla domanda di spazi presente sul mercato locale.\r\n\r\nL'area greenfield pu\u00f2 essere interessata dalla realizzazione di un nuovo tracciato a libera fruizione pubblica, al fine di garantire la permeabilit\u00e0 pedonale sul fronte pi\u00f9 a sud che affaccia sul canale Villoresi, una schermatura vegetazionale ed un corridoio ecologico a est dell\u2019insediamento, in adiacenza all'edificio Corte Giovanna; si ipotizza altres\u00ec di realizzare un'area destinata a green-parking e di aree a libera fruizione pubblica, per il potenziamento delle interconnessioni fisiche e visive tra gli spazi aperti.\r\n\r\nL'intera proposta progettuale \u00e8 in attesa di autorizzazione.","galleria_foto":[44564,44566,44570,44568],"pianta_principale":null,"galleria_planimetrie":[44572,44574,44570],"video":"","info_territoriali":"Il progetto prevede il recupero di pi\u00f9 edifici di pregio storico architettonico ed aree libere inseriti nel borgo di Vizzola Ticino (586 abitanti), piccolo comune in provincia di Varese (890.090 abitanti), nella Regione Lombardia (10.008.349 abitanti).\u00a0 La zona \u00e8 ottimamente servita dalla viabilit\u00e0 locale, ed \u00e8 facilmente accessibile da quella regionale e nazionale, attraverso lo svincolo della SS-336 situato a meno di 1 km. Alla medesima distanza si trova il Terminal 1 dell\u2019Aeroporto di Milano Malpensa (secondo scalo aeroportuale d'Italia per traffico passeggeri), con la stazione ferroviaria della linea MalpensaExpress, che collega direttamente l\u2019aeroporto con Milano, e delle ferrovie svizzere TiLo, che consentono di raggiungere Lugano. Tramite la rete ferroviaria regionale Trenord, vi \u00e8 una connessione diretta con l\u2019intera rete ferroviaria nazionale. Nelle adiacenze dell\u2019aerostazione, inoltre, sono presenti i capolinea delle linee di bus del trasporto pubblico locale, regionale ed interregionale. Nelle immediate vicinanze del comparto si trova un hotel di categoria 4 stelle, ed un secondo albergo, della medesima categoria, \u00e8 in fase di costruzione. La localizzazione geografica garantisce una vista panoramica mozzafiato sulla Valle del Ticino, e l'omonimo Parco regionale, e garantisce un'agevole connessione con la rete delle piste ciclo-pedonali gi\u00e0 presenti in zona.","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":44576,"titolo_allegato":"Rigenerazione urbana nel nucleo storico di Vizzola Ticino \/ Urban regeneration of Vizzola Ticino historic center"},{"file_allegato":null,"titolo_allegato":""}],"tavola_prg":null,"immobile_bozza_accetto_1":"","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nVizzola Ticino (VA) - Progetto di rigenerazione urbana - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/vizzola-ticino-va-progetto-di-rigenerazione-urbana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vizzola Ticino (VA) - 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