{"id":45289,"date":"2023-03-10T11:22:18","date_gmt":"2023-03-10T10:22:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/?post_type=immobile&p=45289"},"modified":"2024-06-12T12:45:58","modified_gmt":"2024-06-12T10:45:58","slug":"verona-ex-scuola-materna-di-magrano","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/verona-ex-scuola-materna-di-magrano\/","title":{"rendered":"Verona – Ex Scuola Materna di Magrano"},"author":2897,"featured_media":45328,"template":"","tags":[],"provincia":[149],"comune":[255],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1544],"tipologia":[1497,30],"rischio":[209],"metodo_vendita":[263],"progetto":[],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":263,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":33510,"rischio":[209],"proprieta":[24486],"attivo":true,"auth_pubblicazione":45612,"venduto":false,"id_immobile":"VR011","tipologia":[30,1497],"superficie_territoriale":1032,"slp_totale":171,"gla_totale":"","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1544,"anno_costruzione":"1963","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Piano rialzato - aula scolastica","superficie_piano":"121"},{"denominazione_piano":"Piano rialzato - abitazione insegnante","superficie_piano":"44"},{"denominazione_piano":"Piano interrato","superficie_piano":"26"}],"contratti":"","dati_catastali":"Foglio 6 Mappale 104 Subalterno 1 Categoria\/Classe B\/5 - Classe 2 Consistenza 390 m3 Superficie 26 m2\r\nFoglio 6 Mappale 104 Subalterno 2 Categoria\/Classe A\/4 \u2013 Classe 3- Consistenza 3 vani Superficie 44 m2","provincia":149,"comune":255,"indirizzo":"Contrada Magrano","numero_civico":"9\/A","cap":"37141","coordinate_gps":{"address":"Magrano, 37141 Verona VR, Italia","lat":45.529259265204864,"lng":11.100921404815661,"zoom":17,"place_id":"ChIJr-DgtE5Xf0cRUVUBK-3Zfpk","state":"Veneto","state_short":"VR","post_code":37141,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Edificio cielo-terra, ex scuola materna, situato in zona extra-urbana di Verona, nella frazione di Magrano, nel quadrante nord-est dell'area metropolitana. Il fabbricato, inutilizzato da tempo, in quanto non pi\u00f9 strumentale all'esercizio delle funzioni istituzionali, pu\u00f2 essere valorizzato con funzioni residenziali, per il cui utilizzo \u00e8 stata presentate, presso le autorit\u00e0 competenti, una richiesta di variante urbanistica. L'edificio, \u00e8 circondato da un'area scoperta avente estensione di oltre 1.300 mq. ","descrizione_analitica":"Il fabbricato, da cielo a terra, originariamente adibito a scuola materna, \u00e8 stato oggetto di variante urbanistica finalizzata a consentirne la trasformazione in abitazioni, in quanto l'attuale destinazione d'uso, non \u00e8 pi\u00f9 strumentale all'esercizio delle funzioni istituzionali. L'edificio \u00e8 articolato su un piano rialzato in parte adibito a scuola materna ed in parte ad alloggio dell'insegnante e da un piano seminterrato che ospita il locale centrale termica; completa la propriet\u00e0 l\u2019area di sedime e pertinenza del fabbricato di circa 1.362 mq. L'impianto planimetrico \u00e8 regolare, cos\u00ec come l'impostazione architettonica dei prospetti, che presentano aperture regolari e finitura esterna ad intonaco civile. I solai sono in calcestruzzo armato; la copertura \u00e8 a due falde, con manto in coppi tradizionali. L\u2019impiantistica e le finiture, sia del corpo di fabbrica che dell\u2019area cortiliva, necessitano di rifacimento. L\u2019area esterna, di forma pressoch\u00e9 triangolare, \u00e8 recintata a sud con muretti di contenimento e sovrastante cancellata metallica, lungo il confine nord con muretti di contenimento, mentre sul confine ovest solamente con rete metallica. 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La frazione si raggiunge percorrendo la SP-35 che consente di raggiungere agevolmente l'abitato urbano. Nelle immediate vicinanze si trova la fermata della linea 119 gestita dall'azienda di trasporto pubblico locale. La stazione ferroviaria di \"Verona Porta Nuova\u201d, che garantisce collegamenti regionali e ad Alta velocit\u00e0 con le citt\u00e0 di Roma, Milano, Bologna, Venezia, Bolzano e Monaco di Baviera dista 22 km circa dall'immobile (35 minuti in auto), mentre l\u2019aeroporto internazionale \"Valerio Catullo\" di Verona-Villafranca dista 38 km dalla frazione (40 minuti in auto). 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