{"id":46074,"date":"2023-05-05T10:12:29","date_gmt":"2023-05-05T08:12:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&#038;p=46074"},"modified":"2025-08-05T10:20:59","modified_gmt":"2025-08-05T08:20:59","slug":"edificio-116","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/edificio-116\/","title":{"rendered":"Trieste (TS)- Edificio 116 di Porto Vivo"},"author":3013,"featured_media":46100,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[],"tipologia":[213,1513,37,224,30,1490],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":48253,"venduto":false,"id_immobile":"TS017","tipologia":[213,1513,37,224,30,1490],"superficie_territoriale":1122,"slp_totale":1245,"gla_totale":"","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":false,"anno_costruzione":"1910","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"T","superficie_piano":"250"},{"denominazione_piano":"S1","superficie_piano":"1245"}],"contratti":"","dati_catastali":"Identificativo Catasto Terreni: Sezione Trieste, foglio 6, particella 475","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"P. Franco Vecchio","numero_civico":"430","cap":"34135","coordinate_gps":{"address":"P. Franco Vecchio, 430, 34135 Trieste TS, Italia","lat":45.656870308176416,"lng":13.769014139611437,"zoom":17,"place_id":"ChIJi8I3Vvdre0cR99gNdO7CrXY","street_number":430,"street_name":"Punto Franco Vecchio","street_name_short":"P. Franco Vecchio","city":"Trieste","state":"Friuli-Venezia Giulia","state_short":"TS","post_code":34135,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare ad uso deposito\/magazzino, noto come \"Edificio 116\", situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della citt\u00e0, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, che si sviluppa sue due livelli, di cui uno seminterrato, \u00e8 stato realizzato nel 1910, con connotazioni architettoniche in stile Liberty. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio pu\u00f2 ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.","descrizione_analitica":"L'edificio, realizzato nel 1910, con connotazioni stilistiche ed architettoniche in stile Liberty, risulta articolato su un piano fuori terra, con altezza massima di 6 metri, ed un livello interrato di dimensioni ridotte rispetto al piano sovrastante. Il fabbricato presenta una conformazione planimetrica rettangolare con due cortili interni posizionati simmetricamente rispetto all'asse longitudinale; l\u2019accesso avviene dal corpo centrale, a doppia altezza, rialzato rispetto a quelli laterali, attraverso un porticato arricchito con 14 colonne. La costruzione \u00e8 realizzata in cemento armato con effetto di soffitto a cassettoni. Gli intonaci a fregio liberty decorano con paraste, cornici ed elementi floreali il porticato, parte degli interni e della facciata e la grande sala vuota del refettorio a doppia altezza, rifinita con un pavimento a terrazzo alla veneziana e graniglia a disegno. All\u2019esterno dell\u2019edificio sono ancora presenti due lampioni storici.\r\n\r\nL\u2019edificio fu progettato per accogliere i servizi destinati ai dipendenti del porto, da qui il nome di \u201cCasa degli operai\u201d; successivamente venne adibito ad ufficio dell'Ente Porto e di alcune agenzie di spedizione; gli interventi finalizzati a rendere fruibili i locali per le nuove destinazioni non hanno alterato in modo evidente l\u2019originario assetto degli spazi.\r\n\r\nL\u2019immobile presenta alcune zone in buono stato di conservazione ed altre fortemente degradate. La distribuzione interna dell\u2019edificio risulta essere la seguente:\r\n<ul>\r\n \t<li>piano seminterrato: attraverso una scala interna, visibile dall\u2019elaborato storico di progetto, si accede ad un unico vano adibito a deposito, che presenta, allo stato attuale, notevoli problemi di allagamento.<\/li>\r\n \t<li>piano terra: si caratterizza per la presenza di un ampio salone, dal quale si accede a due corpi laterali simmetrici, ciascuno dei quali si sviluppa attorno ad un chiostro che, unitamente ad ampie vetrate, garantisce l'illuminazione e la ventilazione dei vani interni.<\/li>\r\n<\/ul>","galleria_foto":[46075,46077,46079,46081,46083,46085,46089],"pianta_principale":null,"galleria_planimetrie":null,"video":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/XOMgwVgBSQI","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L\u2019immobile identificato come \"magazzino 116\", gi\u00e0 denominato \u201cLocanda mensa (Ex casa degli operai)\u201d, \u00e8 localizzato in prossimit\u00e0 dell\u2019ingresso principale al comprensorio del Porto Vecchio. L'immobile si trova a 300 metri circa dalla stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della citt\u00e0 dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46113,"titolo_allegato":"NTA del Piano Regolatore Generale del Comune di Trieste"}],"tavola_prg":46111,"immobile_bozza_accetto_1":"no","immobile_bozza_accetto_2":"si","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Trieste (TS)- Edificio 116 di Porto Vivo - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/edificio-116\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Trieste (TS)- Edificio 116 di Porto Vivo - 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