{"id":48381,"date":"2023-07-19T13:07:00","date_gmt":"2023-07-19T11:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48381"},"modified":"2025-08-05T10:20:09","modified_gmt":"2025-08-05T08:20:09","slug":"trieste-ts-edificio-hangar-9-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-edificio-hangar-9-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) – EDIFICIO HANGAR 9 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48430,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1546],"tipologia":[1497,213,1513,37,224,349,30,1491,1490,294],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"https:\/\/realestate.portovivotrieste.it\/","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49302,"venduto":false,"id_immobile":"TS018","tipologia":[213,1497,1513,37,224,349,30,1491,1490,294],"superficie_territoriale":13289,"slp_totale":4430,"gla_totale":"13290","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1546,"anno_costruzione":"1891","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"maggiore 3000"},{"denominazione_piano":"primo piano","superficie_piano":"maggiore 3000"},{"denominazione_piano":"secondo piano","superficie_piano":"maggiore 3000"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto terreni: Sezione A, foglio 6, particella 464\r\nCatasto fabbricati: Sezione urbana V foglio 6, mappale 464","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"P. 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L' edificio di carattere storico deve essere valorizzato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali. ","descrizione_analitica":"L\u2019edificio presenta una conformazione planimetria trapezoidale ed \u00e8 articolato su 3 piani fuori terra. Internamente gli spazi sono definiti da una griglia di colonne e pilastri interrotta da muri di spina, con corridoi funzionali al transito orizzontale di merci e persone, e con funzione tagliafuoco. Le strutture verticali sono realizzate in blocchi di arenaria mentre i solai sono in cemento armato. I tre avancorpi, al centro e alle estremit\u00e0 della costruzione, presentano scale in pietra, montacarichi e vani di servizio. Sul lato della strada interna i tre manufatti sono collegati al primo piano mediante un ballatoio, mentre al livello superiore si trova una tettoia in lamiera, con parapetto in metallo. Al piano terra i numerosi portoni in legno sono circondati da cornici ad arco ribassato e chiave di volta in calcare; alcune aperture sono chiuse da saracinesche in lamiera. Ai piani superiori sono presenti finestre rettangolari binate.\r\n\r\nLo stato di conservazione della struttura e degli orizzontamenti \u00e8 buona, mentre le finiture, i ballatoi e i serramenti sono gravemente degradati, a causa delle infiltrazioni di acqua piovana, all\u2019azione degli agenti atmosferici e alla mancata manutenzione ordinaria e straordinaria protratta nel tempo. Non vi sono apprezzabili cedimenti fondazionali.","galleria_foto":[48384,48386,48388,48390,48392,48394,48396],"pianta_principale":48403,"galleria_planimetrie":[48398],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova a 300 metri circa dalla stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della citt\u00e0 dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).\r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nTRIESTE (TS) - EDIFICIO HANGAR 9 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-edificio-hangar-9-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - 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