{"id":48411,"date":"2023-07-20T10:52:03","date_gmt":"2023-07-20T08:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48411"},"modified":"2025-08-05T10:18:53","modified_gmt":"2025-08-05T08:18:53","slug":"trieste-ts-edificio-11-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-edificio-11-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) – EDIFICIO 11 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48435,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[163],"tipologia":[1497,213,1513,37,224,349,30,1491,1490,294],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"https:\/\/realestate.portovivotrieste.it\/","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49862,"venduto":false,"id_immobile":"TS019","tipologia":[213,1497,1513,37,224,349,30,1491,1490,294],"superficie_territoriale":3300,"slp_totale":3300,"gla_totale":"3.300","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":163,"anno_costruzione":"1860","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"3000"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto terreni: sezione A, foglio 6, parte 263\r\nCatasto fabbricati: sezione urbana V, foglio 6, mappale parte 263","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"P. 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La palazzina inutilizzata da tempo, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune porzioni tuttavia fortemente degradate. L'edificio, di interesse storico, deve essere riqualificato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.\r\n","descrizione_analitica":"Il magazzino, realizzato intorno al 1860, uno dei pi\u00f9 antichi del comprensorio, \u00e8 vicino ai binari ferroviari e sviluppa una superficie coperta di 3.000 mq circa. La conformazione planimetrica rettangolare \u00e8 ritmata da moduli longitudinali, su ciascuno dei quali insite un tetto a capanna realizzato su struttura lignea di venti capriate e manto in coppi su pilastrini di ferro verniciati. L'edificio \u00e8 realizzato in pietra arenaria e mattoni pieni ad un unico piano, mentre le pareti interne divisorie sono in mattoni pieni. La presenza di un solo varco a capriata determina la connotazione dell\u2019architettura e degli spazi interni. L'intero edificio \u00e8 circondato da un basamento perron che agevolava la movimentazione delle merci.","galleria_foto":[48435,48437,48439,48486,48484,48443,48445],"pianta_principale":48347,"galleria_planimetrie":[48447],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\n\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova a 300 metri circa dalla stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della citt\u00e0 dista 750 metri circa (10 minuti a piedi).","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nTRIESTE (TS) - EDIFICIO 11 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-edificio-11-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - 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