{"id":48591,"date":"2023-08-01T11:35:00","date_gmt":"2023-08-01T09:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&#038;p=48591"},"modified":"2025-08-05T10:12:23","modified_gmt":"2025-08-05T08:12:23","slug":"trieste-edificio-125-caricabatterie-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-edificio-125-caricabatterie-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) &#8211; EDIFICIO 125 &#8220;CARICABATTERIE&#8221; DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48602,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1550],"tipologia":[1497,213,1513,37,349,30,1490,294],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"https:\/\/realestate.portovivotrieste.it\/","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49290,"venduto":false,"id_immobile":"TS025","tipologia":[213,1497,1513,37,349,30,1490,294],"superficie_territoriale":870,"slp_totale":495,"gla_totale":"870","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1550,"anno_costruzione":"Fine '800","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"400"},{"denominazione_piano":"primo piano","superficie_piano":"400"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto Terreni: Sezione A, foglio 3, particella 250\r\nCatasto Fabbricati: Sezione Urbana V, foglio 3, particella 250","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"P. 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L'edificio deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.\r\n\r\n","descrizione_analitica":"Il fabbricato, costruito alla fine del 1800, presenta un impianto planimetrico irregolare, \u00e8 articolato su due piani fuori terra, per un'altezza complessiva di circa 9,30 metri. L\u2019edificio risulta in disuso da lungo tempo e si trova in condizioni manutentive mediocri, con gravi lesioni strutturali che lo rendono pericolante ed inagibile. La struttura \u00e8 realizzata con spesse murature portanti in pietra arenaria al piano terra, mentre al piano primo \u00e8 realizzata in mattoni di laterizio pieno, parzialmente intonacata. Le pareti interne presentano una base in pietra con laterizio sovrastante; al piano terra sono presenti invece colonne in pietra. Al primo superiore si accede da una unica rampa di scale, in metallo, che si presenta in sufficiente stato conservativo. Il solaio di interpiano \u00e8 costituito da solette in cemento armato poggianti su una struttura metallica in acciaio; la copertura a falde \u00e8 costituita da un sistema di travi e travetti lignei che sorreggono una copertura in tavelle, sormontate da coppi. La copertura \u00e8 in uno stato di degrado avanzato, con crolli parziali rilevati in diverse zone. Gli infissi esterni sono perlopi\u00f9 in legno e vetro, ed in parte con porte di ferro.","galleria_foto":[48602,48592,48594,48596,48598,48600],"pianta_principale":48403,"galleria_planimetrie":[48604,49011],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della citt\u00e0 dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).\r\n\r\n&nbsp;","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>TRIESTE (TS) - EDIFICIO 125 &quot;CARICABATTERIE&quot; DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-edificio-125-caricabatterie-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - EDIFICIO 125 &quot;CARICABATTERIE&quot; 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