{"id":48607,"date":"2023-08-04T17:06:05","date_gmt":"2023-08-04T15:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48607"},"modified":"2025-08-05T10:03:51","modified_gmt":"2025-08-05T08:03:51","slug":"trieste-ts-magazzino-17-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-17-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 17 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48648,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1546],"tipologia":[1497,213,1513,37,224,349,30,1490,294],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"https:\/\/realestate.portovivotrieste.it\/","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49266,"venduto":false,"id_immobile":"TS033","tipologia":[213,1497,1513,37,224,349,30,1490,294],"superficie_territoriale":4795,"slp_totale":2520,"gla_totale":"4795","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1546,"anno_costruzione":"1888-1889","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"630"},{"denominazione_piano":"primo piano","superficie_piano":"630"},{"denominazione_piano":"secondo piano","superficie_piano":"630"},{"denominazione_piano":"terzo piano ","superficie_piano":"630"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto Terreni: Sezione A, foglio 3, particella 251\r\nCatasto Fabbricati: Sezione Urbana V, foglio 3, particella 251","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"P. 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L'immobile deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.","descrizione_analitica":"L'edificio, la cui costruzione \u00e8 datata 1888-1889, presenta un impianto planimetrico trapezoidale, si estende per 2000 mq; \u00e8 articolato su tre piani fuori terra, per un'altezza di 11,90 metri, sopraelevato di un metro rispetto al piano di calpestio, in parallelo alla direzione della costa. Lo stato di conservazione \u00e8 complessivamente mediocre, con problemi di statica dei solai, risulta quindi inagibile e necessita di consistenti interventi di ristrutturazione.\r\n\r\nLa struttura portante \u00e8 realizzata con una griglia di pilastri e colonne in pietra, ghisa e in cemento armato e spesse murature portanti in pietra arenaria. Le pareti interne sono principalmente di pietra, con alcuni muri divisori in laterizio. Sul prospetto Est si trovano ballatoi esterni, ma le strutture metalliche, esposte agli agenti atmosferici, sono danneggiate.\r\n\r\nIl sistema di collegamento verticale \u00e8 costituito da un montacarichi idraulico degli anni '80 non funzionante e da un vano scala, costituito da lastre di pietra sostenute da una struttura in ferro, in uno stato conservativo mediocre.\r\n\r\nI solai di interpiano in cemento armato poggiano su una lamiera ondulata. La copertura \u00e8 crollata in pi\u00f9 parti, con presenza di uno spesso strato di terriccio e ciottoli. 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L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. 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