{"id":48748,"date":"2023-08-07T13:31:29","date_gmt":"2023-08-07T11:31:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&#038;p=48748"},"modified":"2025-08-05T10:02:53","modified_gmt":"2025-08-05T08:02:53","slug":"trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) &#8211; MAGAZZINO 16 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48761,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1550],"tipologia":[1497,213,1513,37,349,30,1490,294],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"https:\/\/realestate.portovivotrieste.it\/","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49262,"venduto":false,"id_immobile":"TS034","tipologia":[213,1497,1513,37,349,30,1490,294],"superficie_territoriale":19750,"slp_totale":4650,"gla_totale":"19750","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1550,"anno_costruzione":"inizio 900 ","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra capannone ","superficie_piano":"3950"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto terreni: Sezione A, foglio 3, particella 254\r\nCatasto fabbricati: Sezione urbana V, foglio 3 particella 254","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"P. Franco Vecchio","numero_civico":"292","cap":"34135","coordinate_gps":{"address":"P. Franco Vecchio, 292, 34135 Trieste TS, Italia","lat":45.66190719176032,"lng":13.765993243178073,"zoom":18,"place_id":"ChIJ5-u4cGdre0cRzstKupPfT3k","street_number":292,"street_name":"Punto Franco Vecchio","street_name_short":"P. Franco Vecchio","city":"Trieste","state":"Friuli-Venezia Giulia","state_short":"TS","post_code":34135,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 16, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della citt\u00e0, oggi in condizioni di degrado. L'immobile, di interesse storico, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio deve essere riqualificato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.","descrizione_analitica":"Il Magazzino 16, \u00e8 articolato in tre distinti corpi di fabbrica, differenti tra loro per tipologia edilizia, funzione e data di costruzione:\r\n<ul>\r\n \t<li>Il Capannone: \u00e8 stato costruito negli anni '80 sulle fondamenta di uno dei pi\u00f9 antichi magazzini, di cui rimane solo la struttura perimetrale in pietra arenaria, per 2,50 metri di altezza da terra e, poi in laterizio, come le strutture verticali di divisione interna. All\u2019ingresso si trova una piccola struttura a due piani destinata ad uso ufficio. Una scala metallica, in buone condizioni di manutenzione, consente di raggiungere la sala del piano ammezzato posizionata sopra ai servizi; l'edificio presenta un'altezza variabile tra 5,80 e 9,90 metri e si trova in sufficiente stato di conservazione.<\/li>\r\n \t<li>Il Magazzino Edile: \u00e8 costituito da un edificio articolato su due livelli, con pianta rettangolare, realizzato in pietra arenaria e laterizio, parzialmente intonacato, con un vano scala di collegamento in discrete condizioni; il solaio di interpiano \u00e8 in laterocemento, intonacato inferiormente e rifinito con linoleum al piano primo. La copertura presenta una struttura lignea rivestita da un controsoffitto in doghe metalliche, in molte aree fortemente degradato. Danneggiato da un incendio al piano superiore, lo stato di conservazione \u00e8 pessimo.<\/li>\r\n \t<li>Tra questi due corpi di fabbrica si trova un piccolo deposito di materiali edili in mattoni con tetto in legno, coperto da coppi, realizzato nel 1961 ed attualmente inagibile.<\/li>\r\n<\/ul>","galleria_foto":[48761,48763,48759,48749,48751,48753,48755,48757],"pianta_principale":48403,"galleria_planimetrie":[48765,49009],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" e del centro storico della citt\u00e0.\r\n\r\n&nbsp;","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>TRIESTE (TS) - MAGAZZINO 16 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - MAGAZZINO 16 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ICE - Italian Trade Agency\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-05T08:02:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/IMGP0016-1024x768.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/#website\",\"url\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/\",\"name\":\"ICE - Italian Trade Agency\",\"description\":\"Piattaforma per la vendita degli immobili pubblici Italiani\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/IMGP0016.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/IMGP0016.png\",\"width\":3648,\"height\":2736},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/\",\"name\":\"TRIESTE (TS) - MAGAZZINO 16 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2023-08-07T11:31:29+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-05T08:02:53+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-16-di-porto-vivo\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Immobili\",\"item\":\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"TRIESTE (TS) &#8211; 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