{"id":48802,"date":"2023-08-09T12:15:15","date_gmt":"2023-08-09T10:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48802"},"modified":"2025-08-05T10:00:07","modified_gmt":"2025-08-05T08:00:07","slug":"trieste-ts-hangar-25-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-hangar-25-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) – HANGAR 25 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48803,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1550],"tipologia":[1497,213,37,349,30,1490,294],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"https:\/\/realestate.portovivotrieste.it\/","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49256,"venduto":false,"id_immobile":"TS036","tipologia":[37,213,1497,349,30,1490,294],"superficie_territoriale":4240,"slp_totale":2120,"gla_totale":"4240","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1550,"anno_costruzione":"1893","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"706 circa"},{"denominazione_piano":"primo piano","superficie_piano":"706 circa"},{"denominazione_piano":"secondo piano","superficie_piano":"706 circa"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto Terreni: Sezione A, foglio 3, particella 3\r\nCatasto fabbricati: Sezione urbana V, foglio 3, particella 3","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"Porto, P. 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L'immobile deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.\r\n\r\n","descrizione_analitica":"L'edificio, datato 1893, presenta un impianto planimetrico rettangolare, di 19,25 x 114,60 metri di estensione, \u00e8 articolato su tre piani fuori terra, con altezza di 12 metri circa; il manufatto \u00e8 attiguo al magazzino \u201cgemello\u201d, l\u2019Hangar 24 a Sud, e al Magazzino 26 ad Est, mentre sul lato a Nord si trova un piazzale asfaltato.\r\nNato come deposito di combustibili, \u00e8 stato adibito successivamente a terminal per animali vivi; dopo aver ospitato in alcuni locali, uffici e laboratori dell\u2019Istituto Tecnico Nautico di Trieste, attualmente \u00e8 in disuso. Lo stato di conservazione \u00e8 complessivamente mediocre, in qualche ambiente pessimo, e risulta pertanto inagibile, sebbene sia accessibile in tutte le sue parti.\r\nLa struttura \u00e8 realizzata con spesse murature portanti in pietra arenaria, mentre le partizioni interne sono per lo pi\u00f9 di pietra, con alcuni muri divisori in laterizio. Per assicurare la capienza dei magazzini, la struttura del piano terra \u00e8 caratterizzata dalla presenza di colonne in pietra, su cui poggiano colonne in ghisa. Il collegamento verticale, in sufficiente stato di conservazione, \u00e8 garantito da un montacarichi non funzionante e da un vano scala in pietra, sostenuto da una struttura in ferro. La copertura \u00e8 costituita da due solette in cemento armato disposte su due falde.\r\nNel successivo utilizzo come locali scolastici sono stati aggiunti impianti e realizzati vani di dimensioni ridotte, caratterizzati da pavimentazioni in ceramica e da serramenti in alluminio e vetro singolo.","galleria_foto":[48803,48813,48807,48809,48811],"pianta_principale":48784,"galleria_planimetrie":[48815,49023],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" e del centro storico della citt\u00e0.\r\n\r\n \r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nTRIESTE (TS) - HANGAR 25 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-hangar-25-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - 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