{"id":48910,"date":"2023-08-03T13:30:39","date_gmt":"2023-08-03T11:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48910"},"modified":"2025-08-05T10:07:45","modified_gmt":"2025-08-05T08:07:45","slug":"trieste-ts-magazzino-32-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-32-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 32 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48921,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1550],"tipologia":[1497,213,1491],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"https:\/\/realestate.portovivotrieste.it\/","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49278,"venduto":false,"id_immobile":"TS029","tipologia":[213,1491,1497],"superficie_territoriale":990,"slp_totale":990,"gla_totale":"990","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1550,"anno_costruzione":"inizio 900","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"990 circa"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto terreni: sezione I, foglio 8, particella 1392\r\nCatasto fabbricati: Sezione urbana H, foglio 8, mappale 1392","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"Viale Miramare (porto vecchio)","numero_civico":"24\/2","cap":"34135","coordinate_gps":{"address":"V.le Miramare, 24\/2, 34135 Trieste TS, Italia","lat":45.66864991013189,"lng":13.758944974830948,"zoom":19,"place_id":"ChIJm20NjqVte0cRSF-Md8C_o-I","street_number":"24\/2","street_name":"Viale Miramare","street_name_short":"V.le Miramare","city":"Trieste","state":"Friuli-Venezia Giulia","state_short":"TS","post_code":34135,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 32, situato nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della citt\u00e0, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, realizzato nei primi anni del 900, \u00e8 articolato su un unico livello. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio, di carattere storico, deve essere riqualificato, in armonia con l'area, per ospitare aree ludico\/sportive, aree verdi ed eventi\/spettacoli all'aperto.\r\n\r\n","descrizione_analitica":"Il magazzino 32, situato in posizione privilegiata, in prossimit\u00e0 del mare e della battigia, \u00e8 stato costruito in muratura di pietrame, ad eccezione della superfetazione in mattoni pieni realizzata sul fronte Sud - Est. L'immobile sviluppa una superficie coperta di circa 952 mq, per un\u2019altezza al colmo del tetto a falde sostenute da capriate in struttura metallica di 7,25 metri, ed un volume utile complessivo di circa 6741 mc. E' presente una superfetazione costituita da un corpo sul prospetto Est, realizzato in epoca anteriore al 1920, contiguo ed addossato al magazzino 32, su unico livello, per un'altezza di 4 metri circa, realizzato in muratura in mattoni e pietrame. Il tetto in legno \u00e8 pressoch\u00e9 interamente crollato. In corrispondenza del prospetto Nord \u2013 Ovest vi \u00e8 un\u2019ulteriore superfetazione in cemento intonacato, ad un unico livello con serramenti in metallo. Privo di pavimentazione interna, ridotta ad un fondo di terra e pietrisco, si caratterizza per la struttura in muratura di pietra arenaria con facciata ritmata da fori - portali incorniciati in pietra bianca, a sottolineare la sua funzione di magazzino. L'edificio \u00e8 internamente inaccessibile.","galleria_foto":[48921,48911,48915,48917,48919,48913],"pianta_principale":48784,"galleria_planimetrie":[48923,48925],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della citt\u00e0 dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).\r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nTRIESTE (TS) - MAGAZZINO 32 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-32-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - 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