{"id":59668,"date":"2025-02-03T14:08:39","date_gmt":"2025-02-03T13:08:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=59668"},"modified":"2025-07-10T12:42:05","modified_gmt":"2025-07-10T10:42:05","slug":"roma-rm-roma-tuscolana","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/roma-rm-roma-tuscolana\/","title":{"rendered":"Roma (RM) – Roma Tuscolana"},"author":2518,"featured_media":59680,"template":"","tags":[],"provincia":[127],"comune":[171],"stato_occupazionale":[1437],"stato_manutentivo":[],"tipologia":[428,1513,37,224,349,30,1489,1491,1490,294],"rischio":[208],"metodo_vendita":[260],"progetto":[1734],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":6831,"rischio":[208],"proprieta":[850],"attivo":true,"auth_pubblicazione":60267,"venduto":false,"id_immobile":"RM055","tipologia":[428,1513,37,224,349,30,1489,1491,1490,294],"superficie_territoriale":47700,"slp_totale":34000,"gla_totale":"","stato_occupazionale":1437,"stato_manutentivo":false,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Lotto 1","superficie_piano":" ST 23300 "},{"denominazione_piano":"Lotto 2","superficie_piano":"ST 24400"}],"contratti":"","dati_catastali":"NCEU Roma Foglio 898, Foglio 930","provincia":127,"comune":171,"indirizzo":"Piazzale della Stazione Tuscolana","numero_civico":"","cap":"00182","coordinate_gps":{"address":"Roma Tuscolana station, 00182 Roma RM, Italia","lat":41.8797449,"lng":12.5229324,"zoom":14,"place_id":"ChIJA5c75vNhLxMR0cwKvQCA5lU","city":"Roma","state":"Lazio","state_short":"RM","post_code":182,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Area oggetto di rigenerazione urbana situata nel quadrante sud-est della Capitale, nel quartiere Appio-Tuscolano, zona ad elevata densit\u00e0 abitativa a vocazione residenziale e commerciale. Le aree si trovano in prossimit\u00e0 della stazione FS \"Roma Tuscolana\" e si sviluppano in adiacenza alla linea ferroviaria. Il perimetro di valorizzazione comprende aree e fabbricati adiacenti la stazione, il piazzale utilizzato a parcheggio e lo scalo ferroviario, in parte gi\u00e0 dismesso. Con la riqualificazione di tale ambito saranno assicurate nuove funzioni di livello urbano e il potenziamento dell\u2019interscambio tra la stazione Tuscolana e la metropolitana esistente. ","descrizione_analitica":"

Nel quadrante sud-est della Capitale, l\u2019ambito ricade in zona semi-centrale, all\u2019interno del quartiere Appio-Tuscolano in un tessuto urbano compatto ad alta densit\u00e0 abitativa a vocazione residenziale e commerciale. Le aree sono ben servite dal trasporto pubblico locale e dalla Metro A, sono prossime alla stazione di Roma\u00a0Tuscolana\u00a0e si sviluppano in adiacenza alla linea ferroviaria. L\u2019asset comprende aree e fabbricati in parte gi\u00e0 dismessi dall\u2019esercizio ferroviario. FS Sistemi Urbani con Roma Capitale, ha avviato nel corso del 2019 l\u2019iter di una variante urbanistica per la trasformazione delle aree ferroviarie dismesse di Roma\u00a0Tuscolana; tale variante, adottata a febbraio 2020 \u00e8 ad oggi in fase di approvazione. L\u2019intervento di rigenerazione urbana prevede fino a 34.000 mq di SUL con un nuovo mix funzionale, la riorganizzazione degli spazi pubblici e l\u2019insediamento di aree verdi a servizio del quartiere. Con la rigenerazione di tale ambito, saranno assicurate nuove funzioni di livello urbano e il potenziamento dell\u2019interscambio tra la stazione FS\u00a0Tuscolana\u00a0e la fermata metro A \u201cPonte Lungo\u201d.\u00a0Nel 2024 FS Sistemi Urbani ha sottoscritto un Protocollo d\u2019Intesa con SSABAP e MIC per condividere le linee guida di rigenerazione urbana dell\u2019ambito, sulla base delle quali ha elaborato una\u00a0vision<\/em>\u00a0di sviluppo delle aree. E\u2019 prevista la vendita e l\u2019attuazione dell\u2019ambito in due lotti in funzione degli interventi di potenziamento dell\u2019infrastruttura ferroviaria e di dismissione delle aree.<\/p>\r\n \r\n\r\n ","galleria_foto":[59684,59682,59680],"pianta_principale":59687,"galleria_planimetrie":[59690],"video":"","info_territoriali":"L'area \u00e8 situata nel quadrante sud-est di\u00a0 Roma Capitale (2.751.747 abitanti), nel quartiere Appio-Tuscolano. Il perimetro di valorizzazione \u00e8 adiacente lo scalo ferroviario di Roma Tuscolana. La Stazione di Roma Tuscolana, si sviluppa lungo il tratto di linea ferroviaria compreso tra Via Appia Nuova e Via Casilina Vecchia. Comprende l\u2019area lungo Via della Stazione Tuscolana, costituita da suoli e magazzini\/depositi, alcuni dei quali sono utilizzati per la manutenzione dell\u2019infrastruttura ferroviaria. Porzione dell\u2019area \u00e8 stata gi\u00e0 dismessa dall\u2019esercizio ferroviario, mentre la restante parte sar\u00e0 oggetto di dismissione futura al completamento dei lavori di potenziamento infrastrutturale di Roma Tuscolana. La zona \u00e8 ottimamente servita dal trasporto pubblico di superficie e dalla metropolitana, con la fermata \"Ponte Lungo\" della Linea A che dista 800 metri. 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The redevelopment of this area will ensure new urban functions and the enhancement of the interchange between the Tuscolana station and the existing subway.<\/p>\n"}},"regione":{"term_id":20,"name":"Lazio","slug":"lazio","term_group":0,"term_taxonomy_id":20,"taxonomy":"regione","description":"","parent":0,"count":0,"filter":"raw"},"macroarea":{"term_id":211,"name":"Centro 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