{"id":59933,"date":"2025-02-19T10:13:20","date_gmt":"2025-02-19T09:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=59933"},"modified":"2025-03-10T13:48:59","modified_gmt":"2025-03-10T12:48:59","slug":"gallarate-va-stazione-ferroviaria","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/gallarate-va-stazione-ferroviaria\/","title":{"rendered":"Varese (VA) – Ex scalo"},"author":2518,"featured_media":59936,"template":"","tags":[],"provincia":[35],"comune":[303],"stato_occupazionale":[1437],"stato_manutentivo":[],"tipologia":[428,1497,37,224,349,1491,294],"rischio":[208],"metodo_vendita":[260],"progetto":[1734],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":6831,"rischio":[208],"proprieta":[850],"attivo":true,"auth_pubblicazione":61632,"venduto":false,"id_immobile":"VA017","tipologia":[37,428,1497,224,349,1491,294],"superficie_territoriale":6650,"slp_totale":0,"gla_totale":"","stato_occupazionale":1437,"stato_manutentivo":false,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"magazzino","superficie_piano":"969"}],"contratti":"Parcheggio attualmente locato a FS Park","dati_catastali":"Fg. 9(11) P.lla 34448 (Sez. 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Il lotto, su cui insistono il magazzino e l\u2019area parcheggio, si trova in una posizione di raccordo tra il centro cittadino, oggetto di interventi di riqualificazione del teatro ed altri edifici storici, il quartiere Giubiano, area che ospita l\u2019Ospedale Del Ponte e il quartiere Belforte con la riqualificazione dell\u2019ex Macello.","descrizione_analitica":"L\u2019area si trova ad ovest del centro storico della citt\u00e0 di Varese, in una zona ad alta accessibilit\u00e0. Oltre alla stazione FS, infatti, \u00e8 presente poco pi\u00f9 a nord la stazione delle Ferrovie Nord. Il tessuto urbano \u00e8 caratterizzato da edifici ad uso abitativo e da piccole attivit\u00e0 commerciali. L\u2019asset comprende lo scalo e l\u2019ex magazzino merci, attualmente non utilizzato, costruito, come il resto dell\u2019impianto di stazione, nell\u2019anno 1865, quando venne inaugurata la linea ferroviaria Gallarate \u2013 Varese.\r\n\r\nLa rigenerazione del compendio \u00e8 stata avviata in data 21.04.2017 con\u00a0la sottoscrizione tra RFI, FSSU e il Comune del \u201cProtocollo per sviluppare\u00a0interventi coordinati e collaborazioni nel comparto stazioni di Varese\u201d, che\u00a0ha portato alla sistemazione delle piazze e delle connessioni tra le due stazioni\u00a0ferroviarie, secondo il progetto del \u201cBando periferie\u201d.\r\n\r\nIn data 05.12.2023 \u00e8 stato sottoscritto il Protocollo di Intesa che vede la\u00a0collaborazione tra il Comune di Varese, Gruppo FS Italiane e FS Sistemi\u00a0Urbani, per la rigenerazione dello scalo di Varese e la realizzazione di un Mobility Hub.\r\n\r\nIl PGT vigente, in fase di revisione, colloca l\u2019area in un ambito di trasformazione.","galleria_foto":[59936,59934,59938],"pianta_principale":59934,"galleria_planimetrie":[59936],"video":"","info_territoriali":"L'area \u00e8 situata in zona semicentrale di Varese (78.818 abitanti), ad ovest del centro storico, in prossimit\u00e0 dello scalo ferroviario cittadino, che garantisce collegamenti regionali con Milano e le altre province della Lombardia. La provincia di Varese \u00e8 caratterizzata da una forte vocazione all\u2019imprenditoria e al manifatturiero; il territorio, nonostante le dimensioni relativamente ridotte, presenta un'elevata densit\u00e0 abitativa ed una notevole concentrazione di imprese che la rendono uno dei territori pi\u00f9 industrializzati ed economicamente progrediti d\u2019Europa. Varese \u00e8 facilmente raggiungibile in aereo, in treno e in auto: Il casello \"Varese Ovest\" sull'Autostrada A8 - Milano Laghi, dista 6 km dalla zona (5-8 minuti in auto), mentre l'aeroporto di Milano Malpensa, 2\u00b0 scalo aeroportuale italiano per traffico passeggeri, dista 28 km circa (30-40 minuti in auto). Varese \u00e8 ottimamente collegata con la citt\u00e0 di Milano, attraverso l'infrastruttura ferroviaria regionale gestita da Trenord (le stazioni ferroviarie di \"Milano Cadorna\" e \"Milano Porta Garibaldi\" si raggiungono in 60 minuti in treno).","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":59934,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nVarese (VA) - Ex scalo - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/gallarate-va-stazione-ferroviaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Varese (VA) - 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