{"id":59993,"date":"2025-04-02T16:28:40","date_gmt":"2025-04-02T14:28:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=59993"},"modified":"2025-04-23T15:05:43","modified_gmt":"2025-04-23T13:05:43","slug":"casale-monferrato-al-area-in-trasformazione","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/casale-monferrato-al-area-in-trasformazione\/","title":{"rendered":"Casale Monferrato (AL) – Area in trasformazione"},"author":2518,"featured_media":0,"template":"","tags":[],"provincia":[48],"comune":[1643],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[163],"tipologia":[226,428,1513],"rischio":[208],"metodo_vendita":[260],"progetto":[],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":6831,"rischio":[208],"proprieta":[850],"attivo":true,"auth_pubblicazione":62617,"venduto":false,"id_immobile":"AL007","tipologia":[226,428,1513],"superficie_territoriale":51480,"slp_totale":7700,"gla_totale":"","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":163,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Ex Rimessa","superficie_piano":"77000"}],"contratti":"","dati_catastali":"Foglio 57, particella 223 \u2013 Foglio 57 particella 324 sub 1, 2 - Foglio 57 particella 326 sub 1","provincia":48,"comune":1643,"indirizzo":"Via Martiri di Nassiria\/Strada Caduti nei Lager Nazisti","numero_civico":"s.n.c","cap":"15033","coordinate_gps":{"address":"Via Martiri di Nassiria, 2 c, 15033 Casale Monferrato AL, Italia","lat":45.130966,"lng":8.457276,"zoom":14,"place_id":"ChIJLbmXyF2lh0cR4NgIKg9gTTY","street_number":"2 c","street_name":"Via Martiri di Nassiria","city":"Casale Monferrato","state":"Piemonte","state_short":"AL","post_code":15033,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare costituito da ampia area scoperta con annessi magazzini oltre edificio ex dormitorio ubicato in zona periferica di Casale Monferrato, a sud dell'abitato urbano. L'asset, un tempo pertinenza della vicina stazione ferroviaria, fungeva da snodo per i container ferroviari utilizzati per il trasporto di legname verso la Francia. ","descrizione_analitica":"Il compendio immobiliare risulta cos\u00ec articolato:\r\n1) Immobile \u201cex dormitorio\u201d, attiguo alla stazione di Casale Monferrato, con accesso dalla Strada Caduti nei Lager Nazisti, articolato su tre piani fuori terra; l'edificio, che sviluppa una superficie lorda di 1.200 mq, \u00e8 realizzato con struttura portante e solai in c.a. e tetto a falde. \u00c8 suddiviso internamente in 34 monolocali con servizi, oltre alloggio del custode ed accessori d'uso comune quali: refettorio, guardaroba, lavanderia e centrale termica. Edificato nel 1972, era utilizzato come dormitorio del personale ferroviario in servizio, e risulta attualmente in disuso.\r\n2) Corpi di fabbrica ad uso tettoia, magazzino e locale tecnico, per una superficie lorda di 6.500 mq circa, edificati su un\u2019area di circa 51.480 mq catastali, un tempo destinata alla movimentazione dei carri ferroviari, ricompresa tra via Martiri di Nassiria, Strada Caduti nei Lager Nazisti e l'attuale linea ferroviaria. Il Comune di Casale Monferrato \u00e8 dotato di PRGC approvato con D.G.R. n. 93-29164 del 06\/06\/1989, successivamente modificato dalle varianti approvate nel tempo, sino a quella vigente (n\u00b026) adottata con D.C.C. n. 56 del 29\/10\/2020. Il compendio in esame rientra tra le categorie omogene d\u2019uso del suolo e\/o d\u2019intervento (artt. 11-13 NDA): Ferrovia. La Verifica di Interesse Culturale non risulta necessaria.","galleria_foto":[59996],"pianta_principale":59996,"galleria_planimetrie":[59994],"video":"","info_territoriali":"L'immobile \u00e8 ubicato in zona periferica di Casale Monferrato (32.403 abitanti), comune della provincia di Alessandria, ricco di storia, edificato lungo la riva del Po. L\u2019area ed i suoi magazzini, situati a sud dell'abitato urbano (1 km), erano un tempo destinati alla movimentazione di container ferroviari per i trasporti di legname verso la Francia; il sito risulta ancora oggi collegato ai binari con possibilit\u00e0 di attivare, con la trasformazione dell'area, soluzioni di logistica intermodale. La zona in cui si trova l'immobile si caratterizza per la prevalente destinazione industriale e terziaria; nei dintorni si trovano, la sede di numerose aziende locali, il polo fieristico, un cinema multisala ed un parco urbano. Il casello \"Casale Monferrato-Sud\" dell'autostrada A-26, che collega la Liguria con il Piemonte ed incrocia la A-4 (Torino-Milano-Trieste), si trova a 3 km dalla zona (5 minuti in auto) e consente di raggiungere agevolmente Alessandria (25-35 minuti), Torino (60-70 minuti) e Novara (40-50 minuti). La stazione ferroviaria, sulla tratta regionale, si trova in prossimit\u00e0 dell'area.","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":59994,"immobile_bozza_accetto_1":"no","immobile_bozza_accetto_2":"no","immobile_bozza_accetto_3":"no","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"no","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":"no"},"yoast_head":"\nCasale Monferrato (AL) - Area in trasformazione - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/casale-monferrato-al-area-in-trasformazione\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Casale Monferrato (AL) - Area in trasformazione - 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