{"id":184,"date":"2017-11-16T17:52:46","date_gmt":"2017-11-16T16:52:46","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress-1214031-6137885.cloudwaysapps.com?p=184"},"modified":"2026-02-14T17:13:24","modified_gmt":"2026-02-14T16:13:24","slug":"locazione-ordinaria","status":"publish","type":"vademecum","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/selezione-e-acquisizione-del-titolo\/locazione-ordinaria\/","title":{"rendered":"Locazione ordinaria"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-61\" src=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/icona_strumento.svg\" alt=\"\" width=\"62\" height=\"80\" \/><\/p>\n<h2>Strumento<\/h2>\n<p>La locazione \u00e8 il contratto, consensuale e bilaterale, col quale, in questo caso, la parte pubblica (locatore) si obbliga nei confronti di un\u2019altra (locatario o conduttore) a far godere un bene immobile per un dato tempo e verso un determinato corrispettivo (canone).<\/p>\n<p>Gli enti proprietari degli immobili pubblici sono obbligati ad indire un\u2019apposita <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/procedura-ad-evidenza-pubblica-2\">procedura ad evidenza pubblica<\/a> al fine di scegliere il conduttore degli stessi.<\/p>\n<p>Si tratta prevalentemente di immobili gi\u00e0 adatti all\u2019uso necessario per la valorizzazione dello stesso, senza l\u2019esigenza di trasformazioni edilizie o urbanistiche.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-57\" src=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/icona_normativa.svg\" alt=\"\" width=\"80\" height=\"80\" \/><\/p>\n<h2>Normativa<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/codice-civile-artt-1571-1654-della-locazione-dellaffitto\">Codice Civile (art. 1571 \u2013 1654)<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/legge-27-luglio-1978-n-392-equo-canone-disciplina-delle-locazioni-immobili-urbani\">Legge 27 luglio 1978, n. 392\u00a0 -Locazioni di immobili urbani<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-59\" src=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/icona_procedura.svg\" alt=\"\" width=\"79\" height=\"80\" \/><\/p>\n<h2>Procedura<\/h2>\n<h3>Pubblicazione del bando<\/h3>\n<p>Le principali fasi relative al procedimento di locazione di un immobile pubblico:<\/p>\n<ul>\n<li>avvio della procedura ad evidenza pubblica al fine di scegliere il soggetto al quale affidare in locazione l\u2019immobile mediante pubblicazione di un avviso\/bando sul sito istituzionale dell\u2019ente proprietario dell\u2019immobile indicante le principali regole della procedura;<\/li>\n<li>nel bando di gara saranno indicate, tutte le condizioni e termini di regolazione del rapporto, nonch\u00e9 le modalit\u00e0 di espletamento della procedura e i criteri di assegnazione in locazione dell\u2019immobile. In particolare, sar\u00e0 stabilita la durata della locazione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Scelto il soggetto con cui sottoscrivere il contratto di locazione, lo stesso sar\u00e0 regolato dalla normativa vigente (codice civile o nei casi indicati dagli <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/1133\">art. 27 e 42 della L. n. 392\/78<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Requisiti di ammissione e comprova del possesso degli stessi.<\/strong><\/p>\n<p>Con riferimento ai requisiti di ordine generale previsti dalla normativa vigente\u00a0per la partecipazione alla procedura ad evidenza pubblica, fermo restando l\u2019esigenza di verificare le eventuali previsioni degli specifici bandi di gara, \u00e8 necessario precisare che:<\/p>\n<ul>\n<li>per i requisiti di ordine morale, di norma, si fa riferimento a quelli previsti dall\u2019<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/art-80-motivi-esclusione-decreto-legislativo-18-aprile-2016-n-50-codice-dei-contratti-pubblici\">art. 80 del D. Lgs. 18 aprile 2016, n. 50 \u201cCodice dei contratti pubblici<\/a>\u201d; il concorrente dovr\u00e0 dichiararne il possesso in sede di partecipazione alla gara e sar\u00e0 poi l\u2019Amministrazione competente a verificarne la veridicit\u00e0, una volta presentata l\u2019offerta. Pi\u00f9 precisamente, le pubbliche amministrazioni possono richiedere i seguenti documenti: il certificato del casellario giudiziario o in sua mancanza, un documento equivalente rilasciato dalla competente autorit\u00e0 giudiziaria o amministrativa dello Stato membro o del Paese d&#8217;origine o di provenienza da cui risulti il soddisfacimento dei requisiti previsti; apposita certificazione rilasciata dalla amministrazione fiscale competente e, con riferimento ai contributi previdenziali e assistenziali, il Documento Unico della Regolarit\u00e0 Contributiva acquisito d&#8217;ufficio dalla pubblica amministrazione presso gli istituti previdenziali ai sensi della normativa vigente ovvero analoga certificazione rilasciata dalle autorit\u00e0 competenti di altri Stati.<\/li>\n<li>La capacit\u00e0 economica e finanziaria dell&#8217;operatore economico pu\u00f2 essere provata mediante una o pi\u00f9 delle seguenti referenze: idonee dichiarazioni bancarie o, se del caso, comprovata copertura assicurativa contro i rischi professionali; presentazione dei bilanci o di estratti di bilancio, qualora la pubblicazione del bilancio sia obbligatoria in base alla legislazione del paese di stabilimento dell&#8217;operatore economico; una dichiarazione concernente il fatturato globale e, se del caso, il fatturato del settore di attivit\u00e0 oggetto dell&#8217;appalto, al massimo per gli ultimi tre esercizi disponibili in base alla data di costituzione o all&#8217;avvio delle attivit\u00e0 dell&#8217;operatore economico, nella misura in cui le informazioni su tali fatturati siano disponibili. L&#8217;operatore economico, che per fondati motivi non sia in grado di presentare le referenze richieste dall&#8217;amministrazione, pu\u00f2 provare la propria capacit\u00e0 economica e finanziaria mediante un qualsiasi altro documento considerato idoneo dall\u2019amministrazione stessa.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La capacit\u00e0 tecnica dell&#8217;operatore economico pu\u00f2 essere dimostrata, <em>inter alia<\/em>, attraverso: a) un elenco di prestazioni eseguite negli ultimi cinque anni, con indicazione dei rispettivi importi, date e destinatari, pubblici o privati; b) l&#8217;indicazione dei tecnici o degli organismi tecnici, che facciano o meno parte integrante dell&#8217;operatore economico, e di quelli responsabili del controllo della qualit\u00e0; c) una descrizione delle attrezzature tecniche e delle misure adottate dall&#8217;operatore economico per garantire la qualit\u00e0, nonch\u00e9 degli strumenti di studio e di ricerca della sua impresa; d) l&#8217;indicazione dei titoli di studio e professionali del prestatore di servizi o dell&#8217;imprenditore o dei dirigenti dell&#8217;impresa, a condizione che non siano valutati tra i criteri di aggiudicazione; e) una dichiarazione indicante l&#8217;organico medio annuo dell&#8217;imprenditore o del prestatore di servizi e il numero dei dirigenti durante gli ultimi tre anni; f) una dichiarazione indicante l&#8217;attrezzatura, il materiale e l&#8217;equipaggiamento tecnico di cui l&#8217;imprenditore o il prestatore di servizi disporr\u00e0 per realizzare l\u2019intervento.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Scadenza bando<\/h3>\n<p>Se non c\u2019\u00e8 esplicita indicazione nel bando, di norma, l\u2019offerta \u00e8 valida per 180 giorni dalla scadenza del termine per la sua presentazione.\u00a0Il termine di 180 giorni ovvero il diverso termine indicato dal bando di gara sono posti a tutela del concorrente, evitando, che eventuali lungaggini della procedura vadano a danno dello stesso. Decorso inutilmente tale termine, senza che sia sottoscritto il relativo contratto, il concorrente potr\u00e0 svincolarsi dalla propria offerta ovvero confermarla, tacitamente (ad es. mediante la sottoscrizione del contratto) o espressamente anche in seguito ad una richiesta dell\u2019Amministrazione. In caso di conferma dell\u2019offerta, andr\u00e0 estesa anche l\u2019efficacia della eventuale garanzia fideiussoria rilasciata in fase di partecipazione alla gara.<\/p>\n<h3>Individuazione migliore offerta<\/h3>\n<p>La gara viene generalmente aggiudicata al soggetto che ha presentato l\u2019offerta contenente il prezzo pi\u00f9 alto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-318\" src=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/icon_tempi.svg\" alt=\"\" width=\"82\" height=\"80\" \/><\/h2>\n<h2>Tempi<\/h2>\n<p>La tempistica per l\u2019espletamento delle procedure di scelta del conduttore pu\u00f2 essere stimata in 30-45 giorni.<\/p>\n<p>Solitamente la bozza del contratto di locazione viene gi\u00e0 messa a disposizione in allegato al bando di gara, in modo da ridurre i tempi della negoziazione del contratto, comunque stimabili in massimo 10-15 giorni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-319\" src=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/icon_costi.svg\" alt=\"\" width=\"80\" height=\"80\" \/><\/h2>\n<h2>Costi<\/h2>\n<p>I costi che dovr\u00e0 supportare l\u2019investitore privato sono quelli relativi all\u2019attivit\u00e0 di verifica amministrativa da svolgere sull\u2019immobile e alla predisposizione della relativa offerta.<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Strumento La locazione \u00e8 il contratto, consensuale e bilaterale, col quale, in questo caso, la parte pubblica (locatore) si obbliga nei confronti di un\u2019altra (locatario o conduttore) a far godere un bene immobile per un dato tempo e verso un determinato corrispettivo (canone). 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