{"id":65707,"date":"2026-02-12T12:19:16","date_gmt":"2026-02-12T11:19:16","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=vademecum&p=65707"},"modified":"2026-02-14T17:11:49","modified_gmt":"2026-02-14T16:11:49","slug":"agibilita-e-certificato-di-prevenzione-incendi","status":"publish","type":"vademecum","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/messa-a-reddito-dellimmobile\/agibilita-e-certificato-di-prevenzione-incendi\/","title":{"rendered":"Agibilit\u00e0 e certificato di prevenzione incendi"},"content":{"rendered":"

L\u2019agibilit\u00e0 – Procedura<\/h2>\n

L\u2019agibilit\u00e0<\/a> dell\u2019immobile \u00e8 attestata se esistono le condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente, nonch\u00e9 la conformit\u00e0 dell’opera al progetto presentato.<\/p>\n

La recente normativa introdotta dall’art. 3 del D. Lgs. 25 novembre 2016, n. 222<\/a>, che ha riformato il D.P.R. n. 380\/2001<\/a>, prevede la\u00a0presentazione di una segnalazione certificata di agibilit\u00e0<\/a> allo \u201csportello unico per l’edilizia del Comune\u201d in cui \u00e8 sito l\u2019immobile. Dalla data di presentazione allo sportello unico della segnalazione corredata della documentazione richiesta inizia l\u2019utilizzo dell\u2019immobile.<\/p>\n

Ai sensi dell\u2019art. 24, rubricato \u201cAgibilit\u00e0\u201d, del D.P.R. n. 380\/2001<\/a>, entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento, il soggetto titolare del permesso di costruire, o il soggetto che ha presentato la segnalazione certificata di inizio di attivit\u00e0, o i loro successori o aventi causa, devono presentare, allo sportello unico per l’edilizia del Comune in cui \u00e8 stato realizzato l\u2019interventi, la segnalazione certificata per l\u2019ottenimento dell\u2019agibilit\u00e0.<\/p>\n

La presentazione della segnalazione certificata per l\u2019ottenimento dell\u2019agibilit\u00e0 \u00e8 necessaria per i seguenti interventi:<\/p>\n

    \n
  1. a) nuove costruzioni;<\/li>\n
  2. b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;<\/li>\n
  3. c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati.<\/li>\n<\/ol>\n

    La mancata presentazione della segnalazione comporta l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 77 a euro 464.<\/p>\n

    La segnalazione certificata deve essere corredata dalla seguente documentazione:<\/p>\n

      \n
    1. attestazione del direttore dei lavori o, qualora non nominato, di un professionista abilitato che assevera la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati;<\/li>\n
    2. certificato di collaudo statico ovvero dichiarazione di regolare esecuzione resa dal direttore dei lavori;<\/li>\n
    3. dichiarazione di conformit\u00e0 delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilit\u00e0 e superamento delle barriere architettoniche;<\/li>\n
    4. gli estremi dell’avvenuta dichiarazione di aggiornamento catastale;<\/li>\n
    5. dichiarazione dell’impresa installatrice, che attesti la conformit\u00e0 degli impianti installati negli edifici alle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico prescritte dalla disciplina vigente ovvero, ove previsto, certificato di collaudo degli stessi.<\/li>\n<\/ol>\n

      Una volta presentata la segnalazione certificata di cui sopra, l’utilizzo delle costruzioni potr\u00e0 essere iniziato.<\/p>\n

      Tuttavia, in caso di accertata carenza dei requisiti e dei presupposti di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, nel termine di trenta giorni dal ricevimento della segnalazione, l\u2019amministrazione potr\u00e0 adottare motivati provvedimenti in senso contrario, volti cio\u00e8 a dichiarare l\u2019inagibilit\u00e0 dell\u2019immobile ai sensi dell\u2019art.26 del DPR 380\/01 e s.m.i.<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      Il certificato di prevenzione incendi<\/h2>\n

      Le attivit\u00e0 sottoposte alla normativa antincendio<\/a> sono articolate in tre categorie A, B e C, secondo Il D.P.R. n. 151\/2011<\/a>, in relazione alla dimensione dell’impresa, al settore di attivit\u00e0, alla esistenza di specifiche regole tecniche, alle esigenze di tutela della pubblica incolumit\u00e0.<\/p>\n

      Per la descrizione delle attivit\u00e0 e delle procedure si rimanda alla tabella presente nel link<\/span> Prevenzione incendi.<\/a><\/span><\/p>\n

      Di seguito si rappresenta un esempio che riguarda l’esercizio dell\u2019attivit\u00e0 ricreativa svolta in \u201calberghi con oltre 25 posti-letto\u201d.\u00a0Essendo qualificata come categoria A \u00e8 necessario:<\/p>\n