Per attivare la procedura di vendita degli asset pubblici<\/a>, l\u2019immobile pubblico deve essere inserito nel \u201cPiano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari<\/a>\u201d che \u00e8 un documento (redatto da Comuni, Province e Regioni, e altri Enti locali, nonch\u00e9 da societ\u00e0 o Enti a totale partecipazione dei predetti enti, di regola consultabile sui relativi siti internet) nel quale viene definita la strategia di alienazione e\/o valorizzazione dell\u2019ente proprietario. La procedura di alienazione dell\u2019immobile pubblico<\/a> inizia con la pubblicazione dell\u2019avviso o del bando sul sito istituzionale dell\u2019ente proprietario.<\/p>\n L\u2019avvio della procedura di cessione del diritto di superficie<\/a> di un immobile pubblico avviene mediante pubblicazione di un avviso\/bando della procedura ad evidenza pubblica<\/a> sul sito istituzionale dell\u2019ente proprietario dell\u2019immobile, finalizzata a scegliere il soggetto al quale affidare il diritto di superficie dell\u2019immobile. La concessione di valorizzazione \u00e8 uno strumento di partenariato pubblico privato che consente di dare in concessione a privati con gara ad evidenza pubblica immobili di propriet\u00e0 dello Stato o degli enti locali in concessione\/locazione, a titolo oneroso, per un periodo fino a 50 anni. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di effettuare interventi di riuso, restauro, ristrutturazione<\/strong>, anche con l\u2019introduzione di nuove destinazioni d\u2019uso finalizzate allo svolgimento di attivit\u00e0 economiche o attivit\u00e0 di servizio per i cittadini<\/strong>. Il soggetto privato a cui concedere\/locare gli assets pubblici di propriet\u00e0 dello Stato o degli enti locali per la valorizzazione viene scelto mediante una procedura ad evidenza pubblica.<\/p>\n I Fondi immobiliari ad apporto pubblico<\/a> sono nati con l\u2019obiettivo di garantire una maggiore efficienza dei processi di sviluppo e di valorizzazione dei patrimoni immobiliari di propriet\u00e0 degli Enti territoriali, di altri Enti pubblici e delle societ\u00e0 interamente partecipate dai predetti Enti.<\/p>\n Per favorire ulteriormente l\u2019uso dei fondi immobiliari all\u2019interno di un pi\u00f9 ampio processo di razionalizzazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico, con decreto del Ministro dell\u2019Economia e delle Finanze in data 19 marzo 2013, ai sensi dell\u2019art. 33, co. 1, del D.L. 6 luglio 2011, n. 98 convertito, con modificazioni, dalla L. 15 luglio 2011, n. 164, \u00e8 stata costituita la<\/span> Invimit SGR S.p.a., interamente partecipata dal Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze, che:<\/p>\n Gli investitori qualificati<\/span><\/a>\u00a0possono investire in Fondi immobiliari ad apporto pubblico, partecipando alla gestione e percependo, alla liquidazione, il corrispettivo del valore degli immobili derivante dalla loro valorizzazione sul mercato.<\/span><\/p>\n Il project financing<\/a>\u00a0si configura come una complessa operazione economico-finanziaria per la realizzazione di un\u2019opera pubblica e\/o la gestione di un servizio, che pu\u00f2 essere attuata anche su iniziativa di promotori privati.\u00a0 <\/strong>Pi\u00f9 precisamente, l’art. 183, comma 15, del D. Lgs. n. 50\/2016 consente ad un operatore economico privato di proporre la progettazione, la realizzazione e la gestione di un bene pubblico, per finalit\u00e0 di pubblico interesse, non prevista nella programmazione dell’ente a cui \u00e8 indirizzata la proposta.<\/p>\n Il project financing <\/em>pu\u00f2 essere utilizzato per ottenere in concessione immobili, che non siano gi\u00e0 inseriti dagli enti pubblici tra i beni oggetto di intervento nella relativa programmazione, per la realizzazione di progetti ad iniziativa privata in grado di soddisfare esigenze di pubblico interesse, al contempo garantendo la sostenibilit\u00e0 economico-finanziaria del progetto (e.g. realizzazione di un impianto sportivo pubblico e gestione dei servizi complementari quali bar, ristoranti, palestra, ecc.)<\/p>\n La concessione<\/a> conferisce diritti d\u2019uso relativi a beni immobili per una determinata durata. Tale strumento pu\u00f2 essere utilizzato per gli immobili facenti parti del demanio e\/o del patrimonio indisponibile dello Stato e degli enti locali.\u00a0 Si tratta prevalentemente di immobili gi\u00e0 adatti all\u2019uso (pubblico) necessario per la valorizzazione dello stesso, senza l\u2019esigenza di trasformazioni edilizie o urbanistiche.<\/p>\n La locazione<\/a> \u00e8 il contratto, consensuale e bilaterale, col quale, in questo caso, la parte pubblica (locatore) si obbliga nei confronti di un\u2019altra (locatario o conduttore) a far godere una cosa immobile per un dato tempo e verso un determinato corrispettivo (canone). Vendita della piena propriet\u00e0 Per attivare la procedura di vendita degli asset pubblici, l\u2019immobile pubblico deve essere inserito nel \u201cPiano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari\u201d che \u00e8 un documento (redatto da Comuni, Province e Regioni, e altri Enti locali, nonch\u00e9 da societ\u00e0 o Enti a totale partecipazione dei predetti enti, di regola consultabile sui relativi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","vm_categoria":[1784],"acf":[],"yoast_head":"\nCessione del diritto di superficie<\/h3>\n
\nScaduto il termine di concessione (durata max 99 anni), il diritto di superficie si estinguer\u00e0 e gli enti pubblici proprietari diverranno automaticamente proprietari delle costruzioni eseguite dal cessionario e dai suoi aventi causa.<\/p>\nConcessione\/locazione di valorizzazione<\/h3>\n
Costituzione di fondi ad apporto pubblico<\/h3>\n
\n
Partenariato pubblico privato \u2013 project financing e applicazione del PPP ai fondi immobiliari pubblici<\/h3>\n
Concessione ordinaria<\/h3>\n
Locazione ordinaria<\/h3>\n
\nGli enti proprietari degli immobili pubblici sono obbligati ad indire un\u2019apposita procedura ad evidenza pubblica<\/a> al fine di scegliere il conduttore degli stessi. Si tratta prevalentemente di immobili gi\u00e0 adatti all\u2019uso necessario per la valorizzazione dello stesso, senza l\u2019esigenza di trasformazioni edilizie o urbanistiche.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"