{"id":65891,"date":"2026-02-15T23:08:41","date_gmt":"2026-02-15T22:08:41","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/?post_type=vademecum&#038;p=65891"},"modified":"2026-02-15T23:09:06","modified_gmt":"2026-02-15T22:09:06","slug":"trasformazione-edilizia","status":"publish","type":"vademecum","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/valorizzazione-del-bene\/trasformazione-edilizia\/","title":{"rendered":"Trasformazione edilizia"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-61\" src=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/icona_strumento.svg\" alt=\"\" width=\"62\" height=\"80\" \/><\/p>\n<h2>Strumento<\/h2>\n<p>La trasformazione edilizia \u00e8 una procedura di valorizzazione degli immobili, attraverso la realizzazione di lavori ed interventi particolarmente rilevanti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-59\" src=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/icona_procedura.svg\" alt=\"\" width=\"79\" height=\"80\" \/><\/p>\n<h2>Procedura<\/h2>\n<p>Se la valorizzazione riguarda immobili pubblici gi\u00e0 alienati e richiede una trasformazione edilizia, consistente nella realizzazione di interventi e lavori particolarmente pesanti, sar\u00e0 necessario per l\u2019investitore privato ottenere, dietro presentazione di apposita istanza, un titolo edilizio abilitativo, che a seconda dei casi e degli interventi previsti pu\u00f2 essere un <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/permesso-di-costruire\">Permesso di Costruire<\/a>, un <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/permesso-di-costruire-convenzionato\">Permesso di Costruire convenzionato<\/a> o una SCIA in alternativa al Permesso di Costruire<\/p>\n<p>Per quanto riguarda gli interventi di trasformazione da realizzare attraverso un contratto di partenariato pubblico-privato (Finanza di Progetto) il vigente Testo Unico dell\u2019Edilizia riserva all\u2019attivit\u00e0 costruttiva della pubblica Amministrazione un regime giuridico parzialmente differenziato rispetto all\u2019ordinaria disciplina stabilita e valevole per l\u2019omologa attivit\u00e0 privata, secondo quanto previsto dall\u2019<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/art-7-attivita-edilizia-delle-pubbliche-amministrazioni-decreto-del-presidente-della-repubblica-6-giugno-2001-n-380-testo-unico-delle-disposizioni-legislative-regolamentari-materia-edilizia\">art. 7 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380<\/a>, rubricato \u201cAttivit\u00e0 edilizia delle pubbliche amministrazioni.<\/p>\n<p>Dalle precedenti considerazioni \u00e8 agevole desumere che l\u2019investitore privato deve, pertanto, presentare all\u2019amministrazione competente (il Comune in cui \u00e8 sito l\u2019immobile):<\/p>\n<ul>\n<li>la documentazione necessaria per la richiesta del permesso di costruire o del permesso di costruire convenzionato, nel caso di interventi privati;<\/li>\n<li>il progetto di fattibilit\u00e0 tecnica ed economica, relativo ai lavori da eseguire, ai sensi dell\u2019<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/art-23-livelli-della-progettazione-gli-appalti-le-concessioni-lavori-nonche-servizi-decreto-legislativo-18-aprile-2016-n-50-codice-dei-contratti-pubblici\">art. 23 del D. Lgs. n. 50\/2016<\/a>, nel caso di intervento da eseguirsi attraverso una procedura di finanza di progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso di immobili sottoposti a vincolo di interesse culturale, storico, artistico e paesaggistico, ai sensi del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2004-02-24&amp;atto.codiceRedazionale=004G0066&amp;elenco30giorni=false\">D. Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42<\/a>, qualunque intervento edilizio deve essere autorizzato dalla\u00a0<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/soprintendenza\">Soprintendenza competente<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019investitore privato pertanto, al fine di mettere in atto la trasformazione edilizia dell\u2019immobile dovr\u00e0 presentare all\u2019amministrazione competente (il Comune in cui \u00e8 sito l\u2019immobile):<br \/>\nla documentazione necessaria per la richiesta del permesso di costruire, del permesso di costruire convenzionato, o della SCIA in alternativa al permesso di costruire nel caso di interventi privati.<\/li>\n<li>il progetto di fattibilit\u00e0 tecnica ed economica, relativo ai lavori da eseguire, ai sensi dell\u2019<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/art-23-livelli-della-progettazione-gli-appalti-le-concessioni-lavori-nonche-servizi-decreto-legislativo-18-aprile-2016-n-50-codice-dei-contratti-pubblici\">art. 23 del D. Lgs. n. 50\/2016<\/a>, nel caso di intervento da effettuarsi attraverso una procedura di finanza di progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><span style=\"color: #333333;\">Nel caso di immobili sottoposti a vincolo di interesse culturale, storico, artistico e paesaggistico, ai sensi del <a href=\"http:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2004-02-24&amp;atto.codiceRedazionale=004G0066&amp;elenco30giorni=false\">D. Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42<\/a>, qualunque intervento edilizio deve essere autorizzato preventivamente dalla Soprintendenza competente dietro presentazione di apposita istanza.<br \/>\nL\u2019autorizzazione di opere e interventi di qualunque genere su beni culturali \u00e8 subordinata ad autorizzazione con le modalit\u00e0 descritte dagli <a href=\"http:\/\/wordpress-1214031-6137885.cloudwaysapps.com\/articoli\/artt-21-22-decreto-legislativo-22-gennaio-2004-n-42-codice-dei-beni-culturali-del-paesaggio-ai-sensi-dellarticolo-10-della-legge-6-luglio-2002-n-137\">artt. 21 e 22 del D.Lgs. n.42\/2004 e s.m.i. <\/a>L\u2019autorizzazione \u00e8 rilasciata dalla competente soprintendenza su presentazione di un progetto o, qualora sufficiente, su una descrizione tecnica dell\u2019intervento, presentati dal richiedente, e pu\u00f2 contenere prescrizioni. Se i lavori non iniziano entro cinque anni dal rilascio dell\u2019autorizzazione, il Soprintendente pu\u00f2 dettare prescrizioni ovvero integrare o variare quelle gi\u00e0 date in relazione al mutare delle tecniche di conservazione. Nel caso di interventi su immobili o aree di interesse paesaggistico tutelati dalla legge, l\u2019iter autorizzativo \u00e8 disciplinato dall\u2019<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/art-146-decreto-legislativo-22-gennaio-2004-n-42-codice-dei-beni-culturali-del-paesaggio-ai-sensi-dellarticolo-10-della-legge-6-luglio-2002-n-137-2\">art. 146 e succ. del D.Lgs 42\/2004 e s.m.i<\/a>. L&#8217;autorizzazione paesaggistica costituisce atto autonomo e presupposto rispetto al permesso di costruire o agli altri titoli legittimanti l&#8217;intervento urbanistico-edilizio ed \u00e8 efficace per un periodo di cinque anni, scaduto il quale l&#8217;esecuzione dei progettati lavori deve essere sottoposta a nuova autorizzazione.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><span style=\"color: #333333;\">Con riferimento alle attivit\u00e0 di trasformazione edilizia, si rimanda alla seguente<\/span> <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Tabella-Trasformazione-edilizia.pdf\">tabella<\/a>.<\/span><\/p>\n<h2>Tempi<\/h2>\n<p>I tempi sono indicati nella tabella di cui sopra, in quanto dipendono dal tipo di intervento che si intende realizzare e, conseguentemente, dal tipo di provvedimento amministrativo richiesto (permesso di costruire, SCIA in alternativa al permesso di costruire).<\/p>\n<h2>Costi<\/h2>\n<p>I costi che l\u2019investitore privato dovr\u00e0 sostenere coincidono con i costi tecnici per la predisposizione della documentazione necessaria per la richiesta di ottenimento del titolo edilizio abilitante gli interventi ( PdC, PdC convenzionato o SCIA in alternativa al PdC), nonch\u00e9 i costi amministrativi della procedura stessa (diritti di istruttoria\/di segreteria) eventuali oneri di urbanizzazione e costi di monetizzazione, oltre ai costi legati alla realizzazione dell\u2019intervento in s\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Strumento La trasformazione edilizia \u00e8 una procedura di valorizzazione degli immobili, attraverso la realizzazione di lavori ed interventi particolarmente rilevanti. &nbsp; 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