{"id":65894,"date":"2026-02-15T23:09:27","date_gmt":"2026-02-15T22:09:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/?post_type=vademecum&#038;p=65894"},"modified":"2026-02-15T23:09:27","modified_gmt":"2026-02-15T22:09:27","slug":"migliorie-e-adeguamenti","status":"publish","type":"vademecum","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/valorizzazione-del-bene\/migliorie-e-adeguamenti\/","title":{"rendered":"Migliorie e adeguamenti"},"content":{"rendered":"<h2>Procedura<\/h2>\n<p>Per realizzare \u201cmigliorie ed adeguamenti sugli immobili, \u00e8 necessario ottenere dall\u2019autorit\u00e0 competente i relativi titoli edilizi richiesti dalla normativa vigente (SCIA, CILA, permesso di costruire), a meno che non si tratti di interventi qualificabili come \u201cedilizia libera\u201d.<\/p>\n<p>L\u2019autorizzazione di opere e interventi di qualunque genere su beni culturali \u00e8 subordinata ad autorizzazione con le modalit\u00e0 descritte dagli <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/artt-21-22-decreto-legislativo-22-gennaio-2004-n-42-codice-dei-beni-culturali-del-paesaggio-ai-sensi-dellarticolo-10-della-legge-6-luglio-2002-n-137\">artt. 21 e 22 del D.Lgs. n.42\/2004 e s.m.i.<\/a> L\u2019autorizzazione \u00e8 rilasciata dalla competente soprintendenza su presentazione di un progetto o, qualora sufficiente, su una descrizione tecnica dell\u2019intervento, presentati dal richiedente, e pu\u00f2 contenere prescrizioni. Se i lavori non iniziano entro cinque anni dal rilascio dell\u2019autorizzazione, il Soprintendente pu\u00f2 dettare prescrizioni ovvero integrare o variare quelle gi\u00e0 date in relazione al mutare delle tecniche di conservazione. Nel caso di interventi su immobili o aree di interesse paesaggistico tutelati dalla legge, l\u2019iter autorizzativo \u00e8 disciplinato <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/art-146-decreto-legislativo-22-gennaio-2004-n-42-codice-dei-beni-culturali-del-paesaggio-ai-sensi-dellarticolo-10-della-legge-6-luglio-2002-n-137-2\">dall\u2019art. 146 e succ. del D.Lgs 42\/2004 e s.m.i<\/a>. L&#8217;autorizzazione paesaggistica costituisce atto autonomo\u00a0e presupposto rispetto al permesso di costruire o agli altri titoli legittimanti l&#8217;intervento urbanistico-edilizio ed \u00e8 efficace per un periodo di cinque anni, scaduto il quale l&#8217;esecuzione dei progettati lavori deve essere sottoposta a nuova autorizzazione<\/p>\n<p>Le migliorie e gli adeguamenti possono essere gestiti anche nell\u2019ambito dei contratti di locazione\/cessione del diritto di superficie\/vendita\/ concessione dell\u2019immobile, ripartendo i rischi sulle parti contrattuali.<\/p>\n<p>Per approfondimenti si rinvia alla seguente <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Tabella_migliorie-ed-adeguamenti.pdf\">tabella<\/a>.<\/p>\n<h2>Tempi<\/h2>\n<p>I tempi sono indicati nella tabella di cui sopra, in quanto dipendono dal tipo di intervento che si intende realizzare e, conseguentemente, dal tipo di provvedimento amministrativo richiesto.<\/p>\n<h2>Costi<\/h2>\n<p>I costi che dovr\u00e0 supportare l\u2019investitore privato sono quelli relativi all\u2019attivit\u00e0 di predisposizione della documentazione necessaria per la realizzazione dell\u2019intervento. Trattandosi di opere minori, generalmente, non \u00e8 necessario il pagamento di un contributo di costruzione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Procedura Per realizzare \u201cmigliorie ed adeguamenti sugli immobili, \u00e8 necessario ottenere dall\u2019autorit\u00e0 competente i relativi titoli edilizi richiesti dalla normativa vigente (SCIA, CILA, permesso di costruire), a meno che non si tratti di interventi qualificabili come \u201cedilizia libera\u201d. 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