{"id":65896,"date":"2026-02-15T23:09:44","date_gmt":"2026-02-15T22:09:44","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/?post_type=vademecum&#038;p=65896"},"modified":"2026-02-15T23:09:44","modified_gmt":"2026-02-15T22:09:44","slug":"certificazione-energetica","status":"publish","type":"vademecum","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/valorizzazione-del-bene\/certificazione-energetica\/","title":{"rendered":"Certificazione energetica"},"content":{"rendered":"<p>La certificazione energetica \u00e8 stata Introdotta dalla <a href=\"http:\/\/efficienzaenergetica.acs.enea.it\/doc\/dir91-02.pdf\">Direttiva CE 2002\/91 &#8220;sul rendimento energetico in edilizia&#8221;<\/a>, poi recepita in Italia con diversi decreti, per ridurre i consumi energetici degli edifici.<\/p>\n<p>L\u2019Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sulla qualit\u00e0 energetica sia dell\u2019edificio, che si sta per acquistare o affittare, sia dei relativi impianti indicando anche gli interventi migliorativi che possono ottimizzare la prestazione energetica dell\u2019edificio.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/art-6-attestato-prestazione-energetica-rilascio-affissione-comma-5-d-lgs-n-192-05-attuazione-della-direttiva-2002-91-ce-relativa-al-rendimento-energetico-nelledilizia\">Il D<strong>. <\/strong>Lgs. n. 192\/05 \u201c<em>Attuazione della\u00a0\u00a0<\/em><em>direttiva 2002\/91\/CE<\/em><em>\u00a0relativa al rendimento energetico nell&#8217;edilizia\u201d<\/em>, all\u2019art. 6, comma 5<\/a>, stabilisce che l&#8217;attestato di prestazione energetica ha una\u00a0validit\u00e0 temporale massima di dieci anni\u00a0a partire dal suo rilascio ed \u00e8 aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la classe energetica dell&#8217;edificio o dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n<p>La validit\u00e0 temporale massima \u00e8 subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica dei sistemi tecnici dell&#8217;edificio, in particolare per gli impianti termici, comprese le eventuali necessit\u00e0 di adeguamento, previste dai regolamenti di cui al <a href=\"http:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/06\/27\/13G00114\/sg\">decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 74<\/a> e al <a href=\"http:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/06\/27\/13G00115\/sg\">decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 75<\/a>. Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l&#8217;attestato di prestazione energetica decade il 31 dicembre dell&#8217;anno successivo a quello in cui \u00e8 prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica<\/p>\n<p>Ai sensi del <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/comma-3-dellart-6-attestato-prestazione-energetica-rilascio-affissione-decreto-legislativo-19-agosto-2005-n-192-attuazione-della-direttiva-2002-91-ce-relativa-al-rendimento-ene\">comma 3 dell\u2019art. 6 del suindicato D<strong>.<\/strong>Lgs n. 192\/05<\/a>, nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unit\u00e0 immobiliari soggetti a registrazione \u00e8 inserita apposita clausola con la quale l&#8217;acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell&#8217;attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell&#8217;attestato di prestazione energetica deve essere altres\u00ec allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n<p>In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 1.000 a euro 18.000. Il pagamento della sanzione amministrativa non esenta comunque dall&#8217;obbligo di presentare al Ministero dello sviluppo economico la dichiarazione o la copia dell&#8217;attestato di prestazione energetica entro quarantacinque giorni.<\/p>\n<h2>Tempi<\/h2>\n<p>Dipendono dalle societ\u00e0 emittenti, generalmente si tratta di pochi giorni.<\/p>\n<h2>Costi<\/h2>\n<p>Il\u00a0costo\u00a0dell\u2019attestato di prestazione energetica \u00e8 legato a vari aspetti, valutati differentemente dalle diverse societ\u00e0 emittenti. In generale, il suindicato costo dipende da:<\/p>\n<ul>\n<li>dimensione dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>numero di livelli dell\u2019unit\u00e0 immobiliare;<\/li>\n<li>tipologia dell\u2019impianto di riscaldamento ;<\/li>\n<li>destinazione d\u2019uso dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La certificazione energetica \u00e8 stata Introdotta dalla Direttiva CE 2002\/91 &#8220;sul rendimento energetico in edilizia&#8221;, poi recepita in Italia con diversi decreti, per ridurre i consumi energetici degli edifici. 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