{"id":65905,"date":"2026-02-15T23:13:39","date_gmt":"2026-02-15T22:13:39","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/?post_type=vademecum&#038;p=65905"},"modified":"2026-02-15T23:13:39","modified_gmt":"2026-02-15T22:13:39","slug":"autorizzazioni-per-lesercizio-di-attivita-commerciali","status":"publish","type":"vademecum","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/messa-a-reddito-dellimmobile\/autorizzazioni-per-lesercizio-di-attivita-commerciali\/","title":{"rendered":"Autorizzazioni per l\u2019esercizio di attivit\u00e0 commerciali"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/esercizi-commerciali\">Per gli immobili riqualificati in esercizi commerciali<\/a> occorre ottenere anche l\u2019autorizzazione commerciale. Ai fini del suo ottenimento, l\u2019investitore deve avere specifici requisiti soggettivi \u201cmorali\u201d (assenza di condanne per particolari tipi di reati considerati particolarmente gravosi per il legislatore) e, solo nel caso in cui sia prevista la somministrazione di alimenti e bevande, specifici requisiti \u201cprofessionali\u201d (ad esempio aver frequentato con esito positivo un corso professionale per il commercio, la preparazione o la somministrazione degli alimenti).<\/p>\n<p>Nel caso di <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/esercizi-di-vicinato\">esercizi di vicinato<\/a> occorre presentare al Comune in cui \u00e8 sito l\u2019immobile una segnalazione di inizio attivit\u00e0 nella quale il soggetto interessato dichiara:<\/p>\n<ul>\n<li>di essere in possesso dei requisiti morali e professionali di cui si \u00e8 detto;<\/li>\n<li>di avere rispettato i regolamenti locali di polizia urbana, annonaria e igienico-sanitaria, i regolamenti edilizi e le norme urbanistiche nonch\u00e9 quelle relative alle destinazioni d\u2019uso;<\/li>\n<li>il settore o i settori merceologici, l\u2019ubicazione e la superficie di vendita dell\u2019esercizio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso di<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/medie-strutture-di-vendita\"> medie strutture di vendita<\/a>, il soggetto interessato deve presentare domanda di autorizzazione commerciale al Comune in cui \u00e8 sito l\u2019immobile. In tale domanda dichiarare:<\/p>\n<ul>\n<li>di essere in possesso dei requisiti morali e professionali di cui si \u00e8 detto;<\/li>\n<li>il settore o i settori merceologici, l\u2019ubicazione e la superficie di vendita dell\u2019esercizio;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Occorre poi verificare caso per caso le modalit\u00e0 e i tempi del procedimento di rilascio dell\u2019autorizzazione. La normativa nazionale attribuisce infatti ai comuni, sulla base delle disposizioni regionali, sentite le organizzazioni di tutela dei consumatori e le organizzazioni imprenditoriali del commercio, la competenza nell\u2019adozione dei criteri per il rilascio delle autorizzazioni per le medie strutture di vendita. Il comune deve tuttavia stabilisce il termine, e non superiore ai novanta giorni dalla data di ricevimento, entro il quale le domande devono ritenersi accolte qualora non venga comunicato il provvedimento di diniego.<\/p>\n<p>Qualora si tratti di una <a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/grandi-strutture-di-vendita\">grande struttura di vendita<\/a> \u00e8 sempre necessaria la presentazione di un\u2019istanza nelle forme indicate per le medie strutture. Tuttavia il rilascio dell\u2019autorizzazione \u00e8 subordinato alla convocazione di una conferenza di servizi, nei modi e termini previsti dagli<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/glossario\/1086\"> artt. 14 ss. della Legge 7 agosto 1990, n. 241<\/a> . La Regione competente per territorio adotta le norme sul procedimento concernente le domande relative alle grandi strutture di vendita; stabilisce il termine comunque non superiore a 120 giorni dalla data di convocazione della Conferenza di servizi entro il quale le domande devono ritenersi accolte qualora non venga comunicato il provvedimento di diniego.<\/p>\n<p>Alcune normative regionali disciplinano poi specifiche procedure di semplificazione che comportano il raccordo tra procedura per il rilascio dell\u2019autorizzazione commerciale e il rilascio dei titoli edilizi.<br \/>\nIn alcuni casi, soprattutto qualora dovesse trattarsi di grandi strutture di vendita, si potrebbe delineare anche un profilo ambientale, imponendo la necessit\u00e0 della valutazione di impatto ambientale.<\/p>\n<p>Per approfondimenti sulla tipologia di esercizio commerciale, documentazione da allegare, tempistiche, si rimanda alla seguente\u00a0<a href=\"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tabella_autorizzazioniattivit\u00e0commerciali.pdf\">tabella<\/a>.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Tempi<\/h2>\n<p>I tempi sono indicati nella tabella di cui sopra, in quanto dipendono dal tipo di struttura di vendita che si intende realizzare, oltrech\u00e9 dal settore merceologico scelto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Costi<\/h2>\n<p>I costi che dovr\u00e0 supportare l\u2019investitore privato sono quelli relativi all\u2019attivit\u00e0 di predisposizione della documentazione necessaria per la presentazione della SCIA, oltre ad eventuali costi di segreteria che potrebbero essere richiesti dai singoli Comuni. Per completezza, si segnala che in alcune normative regionali il procedimento edilizio e quello commerciale sono connessi e che, quindi, anche con riferimento al rilascio dell\u2019autorizzazione commerciale potrebbe essere necessario reperire standard urbanistici o procedere alla relativa monetizzazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per gli immobili riqualificati in esercizi commerciali occorre ottenere anche l\u2019autorizzazione commerciale. 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