{"id":65934,"date":"2026-02-15T23:19:42","date_gmt":"2026-02-15T22:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/?post_type=vademecum&p=65934"},"modified":"2026-02-15T23:19:42","modified_gmt":"2026-02-15T22:19:42","slug":"mi-interessa-riqualificare-un-immobile-quali-sono-le-autorizzazioni-e-i-certificati-richiesti","status":"publish","type":"vademecum","link":"https:\/\/dev.investinitalyrealestate.com\/it\/vademecum\/art\/vademecum-faq\/mi-interessa-riqualificare-un-immobile-quali-sono-le-autorizzazioni-e-i-certificati-richiesti\/","title":{"rendered":"Mi interessa riqualificare un immobile. Quali sono le autorizzazioni e i certificati richiesti?"},"content":{"rendered":"

Nel caso di trasformazione urbanistica<\/a>, se si intende cambiare la destinazione d\u2019uso di un immobile tra quelli ammessi negli strumenti urbanistici, occorre presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0).<\/p>\n

Se invece l\u2019investitore intende modificare la destinazione d\u2019uso di un immobile, attribuendo un uso diverso da quelli ammessi nell\u2019area in cui \u00e8 sito, lo strumento \u00e8 la \u201cvariante agli strumenti urbanistici vigenti\u201d \u00e0 In questo caso sar\u00e0 necessario un intervento dell\u2019amministrazione competente.<\/p>\n

Nel caso di trasformazione edilizia<\/a> sar\u00e0 necessario ottenere un permesso di costruire<\/a> o un permesso di costruire convenzionato<\/a>.<\/p>\n

L\u2019investitore privato deve, pertanto, presentare all\u2019amministrazione competente (il Comune in cui \u00e8 sito l\u2019immobile) la documentazione necessaria per la richiesta del permesso di costruire o del permesso di costruire convenzionato.<\/p>\n

In questa fase, l\u2019investitore privato deve preparare la documentazione necessaria all\u2019ottenimento del permesso di costruire o del permesso di costruire convenzionato (\u00e8 consigliato farsi assistere da professionisti esperti).<\/p>\n

In caso di immobili sottoposti a vincolo di interesse culturale, storico, artistico e paesaggistico ai sensi del D.lgs. n. 42\/2004, ogni mutamento d\u2019uso o qualunque intervento edilizio deve essere autorizzato anche dalla Soprintendenza<\/a> competente per territorio.<\/p>\n

Per realizzare migliorie ed adeguamenti sugli immobili<\/a>, \u00e8 necessario ottenere dall\u2019autorit\u00e0 competente i relativi titoli edilizi richiesti dalla normativa vigente (SCIA, DIA, permesso di costruire), a meno che non si tratti di interventi qualificabili come \u201cedilizia libera\u201d.<\/p>\n

Nel caso di realizzazione di interventi di nuova costruzione, ricostruzione o sopraelevazione, totale o parziale ovvero interventi edilizi – tali da incidere significativamente sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati – \u00e8 necessario avviare il procedimento relativo all\u2019accertamento dell\u2019agibilit\u00e0<\/a> dell\u2019immobile considerato. La recente normativa introdotta dall’art. 3 del d.lgs. n. 222 del 2016<\/a>, che ha riformato il DPR 380\/2001, prevede la semplice presentazione di una segnalazione certificata<\/strong> \u00a0allo \u201csportello unico per l’edilizia del Comune\u201d in cui \u00e8 sito l\u2019immobile. Dalla data di presentazione allo sportello unico della segnalazione corredata della documentazione richiesta inizia l\u2019utilizzo dell\u2019immobile.<\/p>\n

Le attivit\u00e0 sottoposte alla normativa antincendio<\/a> sono articolate in tre categorie A, B e C, secondo Il D.P.R. 151\/2011<\/a>, in relazione alla dimensione dell’impresa, al settore di attivit\u00e0, alla esistenza di specifiche regole tecniche, alle esigenze di tutela della pubblica incolumit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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